Grande maison individuelle à Limburg

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Maison individuelle située dans un quartier résidentiel de très bonne qualité, avec 2 niveaux complets ainsi qu’un grenier, une cave et un garage.

Entrée lumineuse avec vestiaires et court couloir menant à la cuisine avec sa propre terrasse orientée au sud, à une salle de bains aménagée sans obstacles avec douche à l’italienne, ainsi qu’à un cellier.
Grand salon/salle à manger avec passe-plat vers la cuisine et accès à une chambre séparée pouvant servir de bureau, de chambre ou de chambre d’amis.
Véranda ouverte sur le séjour, côté ouest.
Poêle en faïence, dont l’autorisation d’exploitation a été renouvelée récemment, entre le séjour et la véranda.
Mur nord, au niveau de l’escalier à deux volées, avec des briques de verre isolantes créant une atmosphère baignée de lumière.

Escalier ouvert intégré à l’espace de vie, menant à l’étage à hauteur totale sous plafond vers une galerie, de laquelle desservent 4 chambres et une grande salle de bains avec 2 lavabos, toilettes, bidet et baignoire.
Deux des quatre chambres disposent chacune de leur propre balcon orienté respectivement au sud et à l’ouest. Certaines chambres sont séparées de la galerie par des placards intégrés allant jusqu’au plafond.

Le sous-sol, également accessible par l’escalier intégré, dispose en outre d’une entrée extérieure séparée donnant sur le jardin arrière.
Il offre une grande surface utile avec une buanderie équipée de WC/douche, une salle de loisirs, un cellier, la chaufferie et une pièce de vie ouverte avec fenêtres à l’ouest, utilisée comme salle de fête avec bar intégré.

Le grenier, couvrant toute la surface de la maison, est accessible depuis l’étage par un escalier escamotable et n’est que partiellement aménagé ; il offre donc beaucoup d’espace de rangement.

Façade extérieure en maçonnerie apparente en briques silico-calcaires, soigneusement maçonnée et facile d’entretien.
Le garage relié à la maison, avec une sortie séparée vers le jardin, offre des surfaces utiles supplémentaires ainsi qu’une fosse sous le garage. Porte de garage électrique avec télécommande.

La maison comprend un jardin avec des espaces verts, un prunier, des arbustes et des rosiers.

La propriété offre un intéressant potentiel d’aménagement pour une habitation ouverte ou une division en pièces plus petites.

Des travaux de rénovation sont actuellement partiellement nécessaires ; dans la salle de bains de l’étage, la baignoire doit être réinstallée.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

Cuisine équipée

Emplacement

Détails de l'emplacement

Le terrain d’angle à vendre avec maison individuelle est situé dans une impasse calme à Limburg-Blumenrod. En face se trouve un vaste espace vert utilisé comme aire de jeux et de football pour les enfants.
De nombreuses possibilités d’achat pour les besoins quotidiens se trouvent à proximité. On trouve également dans le voisinage un cabinet de médecine générale et un cabinet dentaire, ainsi qu’un jardin d’enfants et des établissements religieux. Plusieurs grandes écoles et installations sportives sont accessibles à pied.
La vieille ville de Limburg est accessible à pied et en bus urbain.
Une liaison de bus bien cadencée vers le centre de Limburg, avec sa gare centrale, ainsi que vers la gare ICE de Limburg-Süd de la ligne à grande vitesse Köln—Rhein/Main, se trouve à proximité immédiate, dans la Zeppelinstraße.
La sortie d’autoroute Limburg-Süd sur l’A 3, en direction des grandes villes de Frankfurt, Wiesbaden ou Köln, est accessible en quelques minutes sans traverser le centre-ville.
La B 49 en direction de Wetzlar et Gießen offre une bonne liaison routière avec l’A 45.