Published on 14/07/2026 · Last checked on 14/08/2026
| Type | Top-floor flat |
|---|---|
| Floor | 1 |
| Living area approx. | 123 m² |
| Available from | 01.12.2026 |
|---|---|
| Rooms | 4 |
| Year built | 1995 |
|---|---|
| Condition | Modernised |
| Heating | Central heating |
| Fuel type | Oil |
| Floors in the building | 1 |
| Usable floor area | 217 m² |
| Bathrooms | 2 |
| Purchase price | 329.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,674.80 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
Deze uitzonderlijke eigendomsappartementen op de zolderverdieping verenigen moderne luxe, doordachte hightech-uitrusting en een ongeëvenaard gevoel van vrijheid met een charmant penthousegevoel. Dat exclusiviteit en absolute geschiktheid voor het dagelijks leven perfect samengaan, heeft dit appartement als liefdevol thuis voor ons gezin van vier elke dag bewezen. U wacht een privé, lichtovergoten toevluchtsoord met weids uitzicht, ideaal afgestemd op gezinnen, koppels of individualisten.
Het object werd voortdurend gemoderniseerd met veel oog voor detail en een compromisloze kwaliteitsnorm. Dankzij het naadloze en hoogwaardige onderhoud presenteert het appartement zich in optisch als technisch topvorm, zodat geen enkele investering nodig is – hier geldt: intrekken, ontspannen en van het leven genieten.
Het bijzondere hoogtepunt is het gigantische, deels onzichtbare terraslandschap (in totaal ca. 80 m²) met perfecte zuidoriëntatie en de hele dag door gegarandeerde zon. Aangezien deze enorme buitenruimte in de berekening van de woonoppervlakte slechts voor een kwart (25 %) werd meegerekend, biedt dit appartement u een reële gebruikswaarde en bewegingsvrijheid die ver uitstijgt boven de nominale 123 m². In de zomer wordt het in 2025 volledig vernieuwde terras automatisch uw uitgebreide woonkamer in de open lucht.
Bij de modernisering zijn consequent hoogwaardige merkmaterialen en modernste techniek ingebouwd:
Keuken (2024): Nieuwe, op maat gemaakte Nolte-keuken, uitgerust met Bosch-premiumapparaten en een exclusieve LG side-by-side-koelkast inclusief vaste wateraansluiting voor verse ijsblokjes op druk op de knop.
Badkamers: Stijlvolle badkamers met daglicht en hoogwaardige sanitaire voorzieningen van Villeroy & Boch evenals Grohe-kranen. De comfortabele vloerverwarming (Vbh) in de badkamers en de luxe regendouche zorgen voor een dagelijks spa-gevoel.
Smart Home & energie-efficiëntie: Intelligente verwarmingsregeling via het toekomstbestendige Eve-smart-systeem voor een optimaal binnenklimaat bij geminimaliseerde energiekosten. De elektrische rolluiken van Somfy en de Daikin-airconditioningsystemen zijn eveneens slim en comfortabel via app te bedienen.
Airconditioning (2023): Moderne Daikin-airconditioningsystemen (inclusief lopend onderhoudscontract) garanderen ook in de hoogzomer aangenaam koele ruimtes en een herstellende slaap.
Design & stijl: Hoogwaardige, duurzame designvloer van het merk Meister (gecertificeerd met de Blauwe Engel). Antracietkleurige designradiatoren van Kermi ronden het moderne totaalbeeld esthetisch af.
E-mobiliteit & parkeren: Bij het appartement horen in totaal 3 parkeerplaatsen. De garage is uitgerust met een elektrische poort en een eigen e-laadpaal inclusief krachtstroomaansluiting.
Energie: topwaarde energieklasse C (77 kWh/m²a) voor voorspelbare bijkomende kosten.
Zonder makelaarscourtage: verkoop direct van particulier – u bespaart ca. 12.000 € makelaarskosten!
Beschikbaar: vrij vanaf 01.12.2026.
Om u een ontspannen en exclusieve bezichtiging te kunnen bieden, coördineren wij de afspraken gebundeld op geselecteerde dagen. Stuur ons bij interesse een bericht met uw volledige contactgegevens.
Your destination goes to Google Maps only when you submit the form. TraumImmo neither stores nor logs it.
Het onroerend goed bevindt zich in een rustige buiten-/hoogteligging van Epfenbach in het idyllische Kraichgau en biedt een aangename woonsfeer met veel privacy en direct uitzicht op het groen. Hier geniet u van echte dorpsidylle en een hoge levenskwaliteit: rust, ontspanning en de mogelijkheid om het dagelijks leven bewust te vertragen – van heerlijk uitslapen tot zonsondergang op het eigen XXL-terras.
Tegelijkertijd biedt Epfenbach een perfect functionerende infrastructuur voor de dagelijkse behoeften, die comfortabel te voet bereikbaar is: een dorpswinkel, een bakker en een slager bevinden zich direct in het dorp. Een actief verenigingsleven en talrijke sportmogelijkheden maken de gemeente bovendien bijzonder aantrekkelijk.
Ondanks de natuurgetrouwe oase is een uitstekende aansluiting op de regio gewaarborgd: de dichtstbijzijnde bushalte is snel bereikbaar en de snelwegoprit Sinsheim ligt op slechts ca. 12 km afstand. Het object biedt daarmee de perfecte balans tussen landelijke ontspanning en stedelijke aansluiting – ideaal ook voor veeleisende forensen die in de omliggende economische centra werken.
De belangrijkste afstanden op een rij:
Sinsheim: ca. 12 km
Heidelberg: ca. 25 km
Innovatiecentrum Walldorf (SAP): comfortabel bereikbaar
Heilbronn: ca. 50 km
Mannheim: ca. 55 km
