Published on 14/07/2026 · Last checked on 14/08/2026
| Type | Top-floor flat |
|---|---|
| Floor | 1 |
| Floor area approx. | 123 m² |
| Available from | 01.12.2026 |
|---|---|
| Rooms | 4 |
| Year built | 1995 |
|---|---|
| Condition | Modernised |
| Heating | Central heating |
| Fuel type | Oil |
| Floors in the building | 1 |
| Usable floor area | 217 m² |
| Bathrooms | 2 |
| Purchase price | 329.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,674.80 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
تجمع هذه الشقق الخاصة الاستثنائية في الطابق العلوي بين الفخامة العصرية، وتجهيزات تقنية عالية مدروسة، وإحساس لا يُضاهى بالحرية مع طابع بنتهاوس ساحر. وقد أثبتت هذه الشقة، باعتبارها منزلًا محببًا لعائلتنا المكونة من أربعة أفراد، يوميًا أن الحصرية والملاءمة التامة للحياة اليومية تتكاملان على أفضل وجه. ينتظركم هنا ملاذ خاص غارق بالضوء مع إطلالة واسعة، ومصمم بشكل مثالي للعائلات أو الأزواج أو محبي الخصوصية.
تم تحديث العقار باستمرار مع كثير من الاهتمام بالتفاصيل ومع التزام غير قابل للتنازل بمعايير الجودة. وبفضل العناية الكاملة والعالية الجودة، تظهر الشقة في أفضل حالاتها بصريًا وتقنيًا، بحيث لا توجد أي استثمارات مطلوبة – هنا المعنى: ادخل، استرخِ، واستمتع بالحياة.
التميّز الخاص هو مساحة التراس الهائلة، الجزئية غير المكشوفة (إجماليًا حوالي 80 م²) مع توجّه جنوبي مثالي وضمان للشمس طوال اليوم. ولأن هذه المساحة الخارجية الكبيرة احتُسبت في حساب المساحة السكنية بنسبة الربع فقط (25 %)، فإن هذه الشقة تمنحكم قيمة استخدام حقيقية وحرية حركة تتجاوز كثيرًا 123 م² الاسمية. في الصيف، يتحول التراس الذي تم تجديده بالكامل في عام 2025 تلقائيًا إلى غرفة معيشتكم الموسعة تحت السماء المفتوحة.
أثناء التحديث تم تركيب مواد عالية الجودة من علامات تجارية وتقنية حديثة بشكل متواصل:
المطبخ (2024): مطبخ Nolte جديد ومفصّل حسب المقاس، مجهز بأجهزة Bosch الفاخرة وثلاجة LG Side-by-Side أنيقة بما في ذلك توصيل ماء ثابت للحصول على مكعبات ثلج طازجة بضغطة زر.
الحمامات: حمامات نهارية أنيقة مع عناصر صحية فاخرة من Villeroy & Boch بالإضافة إلى خلاطات Grohe. يوفر التدفئة المريحة في أرضية الحمامات (Fbh) ودش المطر الفاخر تجربة سبا يومية.
المنزل الذكي وكفاءة الطاقة: تحكم ذكي بالتدفئة عبر نظام Eve-Smart المستقبلي من أجل مناخ داخلي مثالي مع تقليل تكاليف الطاقة. كما أن الستائر الكهربائية من Somfy ومكيفات Daikin قابلة للتحكم الذكي والمريح عبر التطبيق.
التكييف (2023): تضمن مكيفات Daikin الحديثة (بما في ذلك عقد صيانة جارٍ) غرفًا باردة ومريحة للنوم حتى في ذروة الصيف.
التصميم والأناقة: أرضية تصميمية عالية الجودة وطويلة العمر من علامة Meister (حاصلة على شهادة Blue Angel). وتكمل المشعات التصميمية باللون الأنثراسيت من Kermi الصورة العامة العصرية بشكل جمالي.
التنقل الكهربائي ومواقف السيارات: تابعة للشقة إجمالًا 3 أماكن لوقوف السيارات. والمرآب مجهز ببوابة كهربائية وبعمود شحن كهربائي خاص مع وصلة تيار قوي.
الطاقة: قيمة ممتازة فئة الكفاءة C (77 kWh/m²a) لتكاليف جانبية قابلة للحساب.
بدون عمولة: بيع مباشر من المالك الخاص – توفرون حوالي 12.000 € رسوم الوسيط!
التسليم: متاح اعتبارًا من 01.12.2026.
ولتمكينكم من معاينة مريحة وحصرية، نقوم بتنسيق المواعيد بشكل مجمع في أيام مختارة. يرجى إرسال رسالة إلينا في حال الاهتمام مع بيانات الاتصال الكاملة الخاصة بكم.
No nearby data for this location right now.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
يقع العقار في موقع هادئ خارجي/مرتفع في Epfenbach ضمن منطقة Kraichgau الخلابة، ويوفر أجواء معيشة مريحة مع الكثير من الخصوصية وإطلالة مباشرة على المساحات الخضراء. هنا تستمتعون بريفية حقيقية وجودة حياة عالية: الهدوء والاسترخاء وإمكانية إبطاء وتيرة الحياة اليومية بشكل واعٍ – من نوم هانئ حتى غروب الشمس على التراس XXL الخاص بكم.
وفي الوقت نفسه، توفر Epfenbach بنية تحتية تعمل بشكل مثالي للاحتياجات اليومية ويمكن الوصول إليها سيرًا على الأقدام بسهولة: يوجد متجر قروي ومخبز وملحمة مباشرة في البلدة. كما أن الحياة النشطة في الجمعيات والعروض الرياضية العديدة تجعل البلدية جذابة بشكل خاص.
وعلى الرغم من هذه الواحة القريبة من الطبيعة، فإن الاتصال الممتاز بالمنطقة مضمون: أقرب محطة حافلات يمكن الوصول إليها بسرعة، ومخرج الطريق السريع Sinsheim يبعد فقط حوالي 12 كم. وبذلك يوفر العقار التوازن المثالي بين الاستجمام الريفي والاتصال الحضري – وهو مثالي أيضًا للموظفين ذوي المتطلبات العالية الذين يعملون في المراكز الاقتصادية المحيطة.
أهم المسافات في لمحة:
Sinsheim: حوالي 12 km
Heidelberg: حوالي 25 km
Innovationszentrum Walldorf (SAP): يمكن الوصول إليه بسهولة
Heilbronn: حوالي 50 km
Mannheim: حوالي 55 km
