Published on 14/07/2026 · Last checked on 14/08/2026
| Type | Top-floor flat |
|---|---|
| Floor | 1 |
| Living area approx. | 123 m² |
| Available from | 01.12.2026 |
|---|---|
| Rooms | 4 |
| Year built | 1995 |
|---|---|
| Condition | Modernised |
| Heating | Central heating |
| Fuel type | Oil |
| Floors in the building | 1 |
| Usable floor area | 217 m² |
| Bathrooms | 2 |
| Purchase price | 329.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,674.80 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
Cet appartement exceptionnel en attique réunit luxe moderne, équipements high-tech bien pensés et incomparable sentiment de liberté, avec un charmant esprit penthouse. Le fait que l’exclusivité et l’absolue fonctionnalité au quotidien se complètent parfaitement, cet appartement l’a prouvé chaque jour en tant que foyer chaleureux pour notre famille de quatre personnes. Vous attend un havre de paix privé, baigné de lumière et offrant une vue dégagée, idéalement adapté aux familles, aux couples ou aux individualistes.
Le bien a été modernisé en continu avec beaucoup d’attention aux détails et une exigence de qualité sans compromis. Grâce à son entretien irréprochable et haut de gamme, l’appartement se présente dans un état optimal tant sur le plan esthétique que technique, de sorte qu’aucun investissement n’est à prévoir – ici, il ne vous reste plus qu’à emménager, décrocher et profiter de la vie.
Le point fort exceptionnel est cet immense espace de terrasses, partiellement à l’abri des regards (environ 80 m² au total), parfaitement orienté plein sud et garanti ensoleillé toute la journée. Comme cette vaste surface extérieure n’a été prise en compte qu’à hauteur d’un quart (25 %) dans le calcul de la surface habitable, cet appartement vous offre une valeur d’usage réelle et une liberté de mouvement qui dépassent largement les 123 m² nominaux. En été, la terrasse entièrement rénovée en 2025 devient tout naturellement votre salon extérieur sous le ciel ouvert.
Lors de la modernisation, des matériaux de marque haut de gamme et une technologie de pointe ont été systématiquement installés :
Cuisine (2024) : Nouvelle cuisine Nolte fabriquée sur mesure, équipée d’appareils Bosch Premium et d’un élégant réfrigérateur LG Side-by-Side avec raccordement fixe à l’eau pour obtenir des glaçons frais sur simple pression d’un bouton.
Salles de bains : Salles de bains élégantes baignées de lumière naturelle, avec des équipements sanitaires raffinés de Villeroy & Boch ainsi que des robinetteries Grohe. Le chauffage au sol confortable (Fbh) dans les salles de bains et la luxueuse douche à effet pluie offrent une expérience spa quotidienne.
Maison intelligente & efficacité énergétique : Régulation intelligente du chauffage via le système Eve Smart évolutif, pour un climat intérieur optimal avec des coûts énergétiques minimisés. Les volets roulants électriques de Somfy et les climatiseurs Daikin sont également intelligents et peuvent être commandés confortablement via une application.
Climatisation (2023) : Les climatiseurs modernes Daikin (contrat d’entretien en cours inclus) garantissent des pièces agréablement fraîches et un sommeil réparateur, même au cœur de l’été.
Design & style : Sol design haut de gamme et durable de la marque Meister (certifié par l’Ange bleu). Les radiateurs design couleur anthracite de Kermi complètent harmonieusement l’esthétique moderne de l’ensemble.
Électromobilité & stationnement : L’appartement dispose au total de 3 possibilités de stationnement. Le garage est équipé d’une porte électrique ainsi que de sa propre borne de recharge électrique, avec raccordement triphasé.
Énergie : excellente valeur, classe d’efficacité C (77 kWh/m²a) pour des charges prévisibles.
Sans commission : vente directe par un particulier – vous économisez env. 12 000 € de frais d’agence !
Disponibilité : libre à partir du 01.12.2026.
Afin de vous permettre de bénéficier d’une visite détendue et exclusive, nous coordonnons les rendez-vous à certaines dates sélectionnées. Si vous êtes intéressé(e), veuillez nous envoyer un message avec l’intégralité de vos coordonnées.
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Le bien immobilier se trouve dans un endroit calme, en périphérie/en hauteur d’Epfenbach, dans l’idyllique Kraichgau, et offre une atmosphère résidentielle agréable avec beaucoup d’intimité et une vue directe sur la verdure. Vous profitez ici d’une véritable idylle villageoise et d’une qualité de vie élevée : calme, détente et possibilité de ralentir consciemment le rythme du quotidien – des grasses matinées reposantes jusqu’au coucher du soleil sur votre propre terrasse XXL.
Parallèlement, Epfenbach offre une infrastructure parfaitement fonctionnelle pour les besoins quotidiens, facilement accessible à pied : une épicerie de village, une boulangerie ainsi qu’une boucherie se trouvent directement dans le village. Une vie associative active et de nombreuses offres sportives rendent également la commune particulièrement attractive.
Malgré cette oasis proche de la nature, une excellente desserte de la région est garantie : l’arrêt de bus le plus proche est rapidement accessible et l’accès à l’autoroute de Sinsheim se trouve à seulement env. 12 km. Le bien offre ainsi l’équilibre parfait entre repos à la campagne et proximité urbaine – idéal également pour les navetteurs exigeants travaillant dans les centres économiques environnants.
Principales distances en un coup d’œil :
Sinsheim : env. 12 km
Heidelberg : env. 25 km
Centre d’innovation de Walldorf (SAP) : facilement accessible
Heilbronn : env. 50 km
Mannheim : env. 55 km
