Published on 14/07/2026 · Last checked on 14/08/2026
| Type | Top-floor flat |
|---|---|
| Floor | 1 |
| Floor area approx. | 123 m² |
| Available from | 01.12.2026 |
|---|---|
| Rooms | 4 |
| Year built | 1995 |
|---|---|
| Condition | Modernised |
| Heating | Central heating |
| Fuel type | Oil |
| Floors in the building | 1 |
| Usable floor area | 217 m² |
| Bathrooms | 2 |
| Purchase price | 329.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,674.80 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
Te wyjątkowe mieszkania własnościowe na poddaszu łączą nowoczesny luksus, przemyślane wyposażenie high-tech i nieporównywalne poczucie wolności z uroczym klimatem penthouse’u. To, że ekskluzywność i pełna funkcjonalność na co dzień doskonale się uzupełniają, to mieszkanie potwierdzało każdego dnia jako pełen ciepła dom dla naszej czteroosobowej rodziny. Czeka na Państwa prywatna, pełna światła oaza spokoju z dalekim widokiem, idealnie dopasowana do potrzeb rodzin, par lub osób ceniących indywidualizm.
Nieruchomość była na bieżąco modernizowana z dużą dbałością o szczegóły i bezkompromisowym podejściem do jakości. Dzięki ciągłej i starannej pielęgnacji mieszkanie prezentuje się pod względem wizualnym i technicznym w najlepszej formie, dlatego nie są wymagane żadne nakłady – wystarczy się wprowadzić, odetchnąć i cieszyć się życiem.
Szczególną atrakcją jest gigantyczny, częściowo niewidoczny z zewnątrz tarasowy krajobraz (łącznie ok. 80 m²) z doskonałą ekspozycją południową i gwarancją słońca przez cały dzień. Ponieważ ta ogromna powierzchnia zewnętrzna została uwzględniona w obliczeniu powierzchni mieszkalnej jedynie w jednej czwartej (25 %), mieszkanie oferuje Państwu realną wartość użytkową i swobodę poruszania się, które znacznie wykraczają poza nominalne 123 m². Latem taras, całkowicie odnowiony w 2025 roku, automatycznie stanie się Państwa przedłużonym salonem pod gołym niebem.
W trakcie modernizacji konsekwentnie zastosowano wysokiej jakości materiały markowe oraz najnowocześniejszą technikę:
Kuchnia (2024): Nowa, wykonana na wymiar kuchnia Nolte, wyposażona w urządzenia premium Bosch oraz elegancką lodówkę LG side-by-side, w tym przyłącze do wody dla świeżych kostek lodu na żądanie.
Łazienki: Stylowe łazienki z naturalnym światłem dziennym, z elegancką ceramiką sanitarną Villeroy & Boch oraz armaturą Grohe. Komfortowe ogrzewanie podłogowe (Fbh) w łazienkach i luksusowy prysznic deszczowy zapewniają codzienne spa.
Smart Home i efektywność energetyczna: Inteligentne sterowanie ogrzewaniem za pośrednictwem przyszłościowego systemu Eve Smart zapewnia optymalny klimat pomieszczeń przy zminimalizowanych kosztach energii. Elektryczne rolety Somfy oraz klimatyzatory Daikin są również inteligentne i wygodnie sterowane za pomocą aplikacji.
Klimatyzacja (2023): Nowoczesne klimatyzatory Daikin (w tym obowiązująca umowa serwisowa) gwarantują przyjemnie chłodne pomieszczenia nawet w środku lata oraz spokojny sen.
Design i styl: Wysokiej jakości, trwała podłoga designerska marki Meister (certyfikowana Znakiem Błękitnego Anioła). Antracytowe designerskie grzejniki marki Kermi estetycznie dopełniają nowoczesny całościowy obraz.
E-mobilność i parkowanie: Do mieszkania należą łącznie 3 miejsca postojowe. Garaż jest wyposażony w elektryczną bramę oraz własną stację ładowania E wraz z przyłączem prądu trójfazowego.
Energia: topowa wartość klasa efektywności C (77 kWh/m²a) dla kalkulowalnych kosztów dodatkowych.
Bez prowizji: sprzedaż bezpośrednio od osoby prywatnej – oszczędzają Państwo ok. 12.000 € opłaty maklerskiej!
Wprowadzenie: wolne od 01.12.2026.
Aby umożliwić Państwu spokojne i ekskluzywne oglądanie, terminy koordynujemy zbiorczo w wybranych dniach. W przypadku zainteresowania prosimy o przesłanie wiadomości z pełnymi danymi kontaktowymi.
No nearby data for this location right now.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Nieruchomość położona jest w spokojnej, peryferyjnej/górskiej lokalizacji Epfenbach, w idyllicznym Kraichgau, i oferuje przyjemną atmosferę mieszkalną z dużą prywatnością oraz bezpośrednim widokiem na zieleń. Tutaj mogą Państwo cieszyć się prawdziwą wiejską idyllą i wysoką jakością życia: spokojem, relaksem i możliwością świadomego zwolnienia codziennego tempa – od odprężającego długiego snu po zachód słońca na własnym tarasie XXL.
Jednocześnie Epfenbach oferuje doskonale funkcjonującą infrastrukturę na potrzeby codziennego życia, dostępną wygodnie pieszo: sklep wiejski, piekarnia oraz masarnia znajdują się bezpośrednio w miejscowości. Aktywne życie klubowe i liczne oferty sportowe czynią tę gminę ponadto szczególnie atrakcyjną.
Pomimo położenia blisko natury zapewnione jest doskonałe połączenie z regionem: najbliższy przystanek autobusowy jest szybko dostępny, a wjazd na autostradę Sinsheim oddalony jest tylko o ok. 12 km. Obiekt oferuje zatem idealną równowagę między wiejskim wypoczynkiem a miejską dostępnością – idealny także dla wymagających osób dojeżdżających do pracy, które pracują w okolicznych centrach gospodarczych.
Najważniejsze odległości w skrócie:
Sinsheim: ok. 12 km
Heidelberg: ok. 25 km
Centrum innowacji Walldorf (SAP): wygodnie dostępne
Heilbronn: ok. 50 km
Mannheim: ok. 55 km
