Published on 14/07/2026 · Last checked on 14/08/2026
| Type | Top-floor flat |
|---|---|
| Floor | 1 |
| Living area approx. | 123 m² |
| Available from | 01.12.2026 |
|---|---|
| Rooms | 4 |
| Year built | 1995 |
|---|---|
| Condition | Modernised |
| Heating | Central heating |
| Fuel type | Oil |
| Floors in the building | 1 |
| Usable floor area | 217 m² |
| Bathrooms | 2 |
| Purchase price | 329.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,674.80 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
Эти необычные квартиры в мансарде объединяют современную роскошь, продуманное высокотехнологичное оснащение и неповторимое ощущение свободы с очаровательной атмосферой пентхауса. То, что эксклюзивность и абсолютная пригодность для повседневной жизни идеально дополняют друг друга, эта квартира ежедневно доказывала как уютный дом для нашей семьи из четырех человек. Вас ждет частное, залитое светом убежище с широким видом, идеально подходящее для семей, пар или индивидуалистов.
Объект постоянно модернизировался с большой любовью к деталям и без компромиссов в вопросах качества. Благодаря безупречному и высококачественному уходу квартира выглядит в отличной технической и визуальной форме, так что никаких вложений не требуется – здесь остается только: заехать, отключиться и наслаждаться жизнью.
Особая изюминка — гигантский, частично скрытый от посторонних глаз ландшафт террас (всего ок. 80 м²) с идеальной южной ориентацией и гарантией солнца на весь день. Поскольку эта огромная наружная площадь была учтена в расчете жилой площади только на четверть (25 %), эта квартира предлагает вам реальную полезную площадь и свободу передвижения, которые значительно превышают номинальные 123 м². Летом полностью обновленная в 2025 году терраса автоматически станет вашей расширенной гостиной под открытым небом.
При модернизации были последовательно использованы высококачественные брендовые материалы и самая современная техника:
Кухня (2024): Новая, изготовленная на заказ кухня Nolte, оснащенная премиальной техникой Bosch и элегантным холодильником LG Side-by-Side, включая подключение к водопроводу для свежих кубиков льда по нажатию кнопки.
Ванные комнаты: Стильные ванные комнаты с дневным светом, с изысканной сантехникой от Villeroy & Boch, а также арматурой Grohe. Комфортный теплый пол (Fbh) в ванных комнатах и роскошный тропический душ обеспечивают ежедневные спа-ощущения.
Smart Home & энергоэффективность: Интеллектуальное управление отоплением через перспективную систему Eve-Smart для оптимального микроклимата при минимизированных расходах на энергию. Электрические рольставни от Somfy и кондиционеры Daikin также являются smart и удобно управляются через приложение.
Кондиционирование (2023): Современные кондиционеры Daikin (включая действующий договор на обслуживание) гарантируют приятно прохладные помещения даже в разгар лета и спокойный сон.
Дизайн & стиль: Высококачественное, долговечное дизайнерское напольное покрытие марки Meister (сертифицировано знаком Blauer Engel). Дизайнерские радиаторы антрацитового цвета от Kermi эстетично завершают современный общий облик.
Электромобильность & парковка: К квартире относятся в общей сложности 3 парковочных места. Гараж оснащен электрическими воротами, а также собственной зарядной станцией для электромобиля, включая подключение к силовому току.
Энергия: лучший показатель, класс эффективности C (77 kWh/m²a) для прогнозируемых дополнительных расходов.
Без комиссии: продажа напрямую от частного лица – вы экономите ок. 12.000 € на оплате маклера!
Заселение: свободно с 01.12.2026.
Чтобы обеспечить вам спокойный и эксклюзивный просмотр, мы координируем встречи группами в выбранные дни. При заинтересованности, пожалуйста, отправьте нам сообщение с вашими полными контактными данными.
Your destination goes to Google Maps only when you submit the form. TraumImmo neither stores nor logs it.
Недвижимость находится в тихом внешнем/возвышенном месте Epfenbach в идиллическом Kraichgau и предлагает приятную жилую атмосферу с большим уединением и прямым видом на зелень. Здесь вы наслаждаетесь настоящей деревенской идиллией и высоким качеством жизни: тишина, отдых и возможность сознательно замедлить повседневность – от спокойного сна до заката на собственной террасе XXL.
В то же время Epfenbach предлагает отлично функционирующую инфраструктуру для повседневных нужд, которая удобно доступна пешком: сельский магазин, пекарня, а также мясная лавка находятся непосредственно в поселке. Активная общественная жизнь и многочисленные спортивные предложения делают коммуну особенно привлекательной.
Несмотря на близость к природе, обеспечено отличное сообщение с регионом: ближайшая автобусная остановка быстро достижима, а выезд на автомагистраль Sinsheim находится всего в ок. 12 km. Таким образом, объект предлагает идеальный баланс между сельским отдыхом и городской доступностью – идеально также для требовательных commuters, которые работают в расположенных поблизости экономических центрах.
Важнейшие расстояния в обзоре:
Sinsheim: ок. 12 km
Heidelberg: ок. 25 km
Инновационный центр Walldorf (SAP): удобно достижим
Heilbronn: ок. 50 km
Mannheim: ок. 55 km
