Published on 14/07/2026 · Last checked on 14/08/2026
| Type | Top-floor flat |
|---|---|
| Floor | 1 |
| Floor area approx. | 123 m² |
| Available from | 01.12.2026 |
|---|---|
| Rooms | 4 |
| Year built | 1995 |
|---|---|
| Condition | Modernised |
| Heating | Central heating |
| Fuel type | Oil |
| Floors in the building | 1 |
| Usable floor area | 217 m² |
| Bathrooms | 2 |
| Purchase price | 329.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,674.80 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
Estos excepcionales apartamentos en ático combinan lujo moderno, equipamiento high-tech bien pensado y una incomparable sensación de libertad con un encantador ambiente de penthouse. Que exclusividad y absoluta idoneidad para el día a día se complementan a la perfección, este apartamento lo ha demostrado cada día como un hogar cariñoso para nuestra familia de cuatro miembros. Le espera un refugio privado y lleno de luz, con vistas despejadas, ideal para familias, parejas o personas independientes.
El inmueble ha sido modernizado de forma continua con gran atención al detalle y sin concesiones en cuanto a calidad. Gracias al cuidado impecable y de alta calidad, el apartamento se presenta en el mejor estado visual y técnico, por lo que no es necesaria ninguna inversión: aquí solo hay que entrar, desconectar y disfrutar de la vida.
El punto culminante especial es la gigantesca zona de terrazas, parcialmente no visible desde el exterior (en total aprox. 80 m²), con perfecta orientación sur y garantía de sol durante todo el día. Dado que esta enorme superficie exterior se ha contabilizado en el cálculo de la superficie habitable solo en una cuarta parte (25 %), este apartamento le ofrece un valor de uso real y una libertad de movimiento que va mucho más allá de los 123 m² nominales. En verano, la terraza completamente renovada en 2025 se convierte de forma automática en su salón ampliado al aire libre.
Durante la modernización se instalaron de forma consecuente materiales de marca de alta calidad y tecnología de vanguardia:
Cocina (2024): Nueva cocina Nolte hecha a medida, equipada con electrodomésticos Bosch Premium y un elegante frigorífico Side-by-Side LG, incluido toma de agua fija para cubitos de hielo frescos con solo pulsar un botón.
Baños: Elegantes baños con luz natural y finos sanitarios de Villeroy & Boch, así como grifería Grohe. La cómoda calefacción por suelo radiante (Fbh) en los baños y la lujosa ducha de lluvia garantizan una experiencia de spa diaria.
Smart Home y eficiencia energética: Control inteligente de la calefacción mediante el sistema Eve Smart, preparado para el futuro, para un clima interior óptimo con costes energéticos minimizados. Las persianas eléctricas de Somfy y los aires acondicionados Daikin también son inteligentes y se pueden controlar cómodamente mediante app.
Climatización (2023): Modernos aires acondicionados Daikin (incluido contrato de mantenimiento en curso) garantizan habitaciones agradablemente frescas incluso en pleno verano y un sueño reparador.
Diseño y estilo: Suelo de diseño de alta calidad y duradero de la marca Meister (certificado con el Ángel Azul). Radiadores de diseño en color antracita de Kermi completan estéticamente el conjunto moderno.
Movilidad eléctrica y aparcamiento: La vivienda dispone en total de 3 plazas de aparcamiento. El garaje está equipado con una puerta eléctrica y su propia estación de carga para vehículos eléctricos, incluido un suministro de corriente trifásica.
Energía: valor superior clase de eficiencia C (77 kWh/m²a) para gastos secundarios calculables.
Sin comisión: venta directa de particular – ¡usted ahorra aprox. 12.000 € de honorarios de agente inmobiliario!
Disponibilidad: libre a partir del 01.12.2026.
Para permitirle una visita relajada y exclusiva, coordinamos las citas de forma agrupada en días seleccionados. Si está interesado, envíenos un mensaje con sus datos de contacto completos.
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La propiedad se encuentra en una tranquila ubicación exterior/elevada de Epfenbach, en el idílico Kraichgau, y ofrece un agradable ambiente residencial con mucha privacidad y vistas directas al campo. Aquí disfrutará de una auténtica idílica vida de pueblo y de una alta calidad de vida: tranquilidad, relajación y la posibilidad de llevar el día a día de forma consciente y sin prisas, desde un sueño reparador hasta la puesta de sol en su propia terraza XXL.
Al mismo tiempo, Epfenbach ofrece una infraestructura perfectamente funcional para las necesidades diarias, a la que se puede llegar cómodamente a pie: una tienda del pueblo, una panadería y una carnicería se encuentran directamente en el lugar. Además, una vida asociativa activa y numerosas ofertas deportivas hacen que la comunidad sea especialmente atractiva.
A pesar de este oasis cercano a la naturaleza, se garantiza una excelente conexión con la región: la siguiente parada de autobús se alcanza rápidamente y la entrada a la autopista de Sinsheim está a solo aprox. 12 km. Por tanto, el inmueble ofrece el equilibrio perfecto entre descanso rural y conexión urbana, ideal también para desplazados exigentes que trabajan en los centros económicos de los alrededores.
Las distancias más importantes de un vistazo:
Sinsheim: aprox. 12 km
Heidelberg: aprox. 25 km
Centro de innovación de Walldorf (SAP): cómodamente accesible
Heilbronn: aprox. 50 km
Mannheim: aprox. 55 km
