Published on 15/07/2026 · Last checked on 26/07/2026
| Type | Single Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 113 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 5 |
| Construction Year | 1968 |
|---|---|
| Bathrooms | 2 |
| Selling Price | 249.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,203.54 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Gezinsvriendelijke tussenwoning in 21629 Neu Wulmstorf
Bouwjaar 1968
155 m² perceeloppervlakte erfpacht
113,41 m² woonoppervlakte
5 kamers
2 badkamers
1 gasten-wc
volledig onderkelderd
De traplift wordt nog uitgebouwd.
Op verzoek kan deze echter ook blijven.
Koopprijs slechts 249.000 €
Koperprovisie vervalt, aangezien verkoop door particulier.
Het huis zou op korte termijn beschikbaar zijn.
Energiecertificaat opgesteld op 12.6.2025.
Energielabeltype energiebehoeftecertificaat
Gebouwtype woongebouw
Bouwjaar volgens energiecertificaat 1968
Belangrijke energiebronnen: stookolie
Bouwjaar warmteopwekker: 2016
Energie-efficiëntieklasse G
Eindenergiebehoefte van dit gebouw: 228,34 kWh/(m2*a)
Primair energieverbruik van dit gebouw: 241,18 kWh/(m2*a)
Het huis werd in 1968 op een 155 m² groot erfpachtperceel gebouwd en zorgvuldig onderhouden. Het verkeert in een goede, bij het bouwjaar passende staat.
Via de voortuin betreedt men het huis, waarin voor een gezin met 2-3 kinderen voldoende ruimte wordt geboden.
Op de begane grond bevindt zich de keuken en een gasten-wc.
Vanuit de hal bereikt men de woonkamer. Van daar betreedt men het zonnige zuidterras met een markies en de eveneens aangelegde tuin. Aan het einde van de tuin bevindt zich een houten gereedschapsschuur voor tuingereedschap.
Via een solide gemetselde trap komt men in de bovenverdiepingen. De slaapkamer met groot balkon en een markies, een kinderkamer en de familiebadkamer bevinden zich op de 1e verdieping, twee verdere kamers bevinden zich op de volledig uitgebouwde zolderverdieping. Daar bevindt zich ook nog een doucheruimte!
Bij dit perceel gaat het om een erfpachtperceel. De erfpacht bedraagt jaarlijks
€ 533,31 en wordt in 2 termijnen betaald. Het erfpachtcontract loopt nog 40 jaar tot het jaar 2065.
Voordelen van erfpacht in het algemeen:
- Besparing op hypotheekrente.
Het eigen vermogen kan worden gebruikt voor de bouw of verbouwing van het huis.
- Erfpachtpercelen worden vaak op aantrekkelijke locaties aangeboden.
Bij interesse maakt u alstublieft een bezichtigingsafspraak met ons.
Geen makelaar-aanvragen alstublieft!
De verkoop vindt plaats door een particulier, er zijn dus geen makelaarscourtagekosten!
Ligging
De plaats Neu Wulmstorf behoort tot de meest gewilde locaties in het zuiden van Hamburg. Kinderdagverblijven, 2 basisscholen, een hoofd- en realschool en een gymnasium zijn te voet of met de fiets veilig bereikbaar. Op slechts enkele minuten lopen biedt het centrum van Neu Wulmstorf alle boodschappenmogelijkheden voor de dagelijkse behoeften, een diverse horeca, ijssalons, goede medische zorg evenals diverse verenigingen en organisaties. Talrijke vrijetijdsvoorzieningen zoals een overdekt zwembad, een openluchtzwembad, een jeugdhuis, minigolf, een bioscoop en ruime fiets- en wandelpaden in de recreatiegebieden „Harburger Berge“ en „Fischbeker Heide“ maken Neu Wulmstorf zo populair. Het station met de S-Bahn van het Hamburger Verkehrsverbund ligt op slechts ca. 2,5 km afstand. In slechts 30 minuten bereikt u het hoofdstation in Hamburg. De afrit van de snelweg A7, Hamburg-Heimfeld, is in ca. 15 minuten rijden bereikbaar.
Bij interesse maakt u alstublieft met ons een afspraak voor een bezichtiging.
Gelieve geen makelaarsaanvragen!
De verkoop gebeurt door een particulier, er is dus geen makelaarscourtage verschuldigd!
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
