Przyjazny rodzinie dom środkowy w zabudowie szeregowej w 21629 Neu Wulmstorf

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Rodzinny dom środkowy szeregowy w 21629 Neu Wulmstorf

Rok budowy 1968

155 m² powierzchni działki, dzierżawa wieczysta

113,41 m² powierzchni mieszkalnej

5 pokoi

2 łazienki

1 toaleta dla gości

w pełni podpiwniczony

Krzesełko schodowe zostanie jeszcze zdemontowane.

Na życzenie może jednak pozostać.

Cena zakupu tylko 249.000 €

Prowizja dla kupującego nie obowiązuje, ponieważ sprzedaż prywatna.

Dom byłby dostępny w krótkim terminie.





Świadectwo charakterystyki energetycznej sporządzone 12.6.2025.

Rodzaj świadectwa energetycznego: Bedarfsausweis

Typ budynku: budynek mieszkalny

Rok budowy wg świadectwa energetycznego 1968

Główne nośniki energii: olej opałowy

Rok budowy źródła ciepła: 2016

Klasa efektywności energetycznej G

Końcowe zapotrzebowanie energetyczne tego budynku: 228,34 kWh/(m2*a)

Pierwotne zapotrzebowanie energetyczne tego budynku: 241,18 kWh/(m2*a)

Dom został wybudowany w 1968 roku na dzierżawionej działce o powierzchni 155 m² i był starannie użytkowany. Jest w dobrym stanie, odpowiednim do roku budowy.



Przez frontowy ogródek wchodzi się do domu, w którym jest wystarczająco dużo miejsca dla rodziny z 2-3 dzieci.

Na parterze znajduje się kuchnia i toaleta dla gości.

Z holu wchodzi się do salonu. Stamtąd wychodzi się na słoneczny taras od strony południowej z markizą oraz do również zagospodarowanego ogrodu. Na końcu ogrodu znajduje się drewniany domek na narzędzia ogrodowe.

Po solidnie murowanych schodach dostaje się na wyższe kondygnacje. Sypialnia z dużym balkonem i markizą, pokój dziecięcy oraz łazienka rodzinna znajdują się na 1. piętrze, dwa kolejne pokoje znajdują się w w pełni zaadaptowanym poddaszu. Znajduje się tam również łazienka z prysznicem!

Ta działka jest działką w dzierżawie wieczystej. Czynsz dzierżawny wynosi rocznie

€ 533,31 i jest płacony w 2 ratach. Umowa dzierżawy obowiązuje jeszcze 40 lat, do 2065 roku.

Zalety prawa dzierżawy wieczystej ogólnie:

- Oszczędność na odsetkach hipotecznych.

Kapitał własny można wykorzystać na rozbudowę lub przebudowę domu.



- Działki w dzierżawie wieczystej są często oferowane w atrakcyjnych lokalizacjach.


W przypadku zainteresowania prosimy o umówienie z nami terminu oględzin.

Prosimy o brak zapytań od pośredników!

Sprzedaż odbywa się prywatnie, dlatego nie ma prowizji maklerskiej!

Lokalizacja

Miejscowość Neu Wulmstorf należy do najbardziej pożądanych lokalizacji na południu Hamburga. Przedszkola, 2 szkoły podstawowe, szkoła Hauptschule i Realschule oraz gimnazjum są dostępne pieszo lub bezpiecznie rowerem. Zaledwie kilka minut spacerem stąd centrum Neu Wulmstorf oferuje wszystkie możliwości zakupów codziennego użytku, a zróżnicowana gastronomia, kawiarnie lodowe, dobra opieka medyczna oraz różne kluby i stowarzyszenia. Liczne możliwości spędzania wolnego czasu, takie jak basen kryty, basen odkryty, centrum młodzieżowe, minigolf, kino oraz rozległe ścieżki rowerowe i piesze na terenach rekreacyjnych „Harburger Berge” i „Fischbeker Heide”, sprawiają, że Neu Wulmstorf jest tak popularne. Dworzec z koleją S-Bahn hamburskiego związku komunikacyjnego znajduje się zaledwie ok. 2,5 km stąd. W ciągu zaledwie 30 minut można dotrzeć do dworca głównego w Hamburgu. Zjazd z autostrady A7, Hamburg-Heimfeld, znajduje się w ok. 15 minut jazdy.

W przypadku zainteresowania prosimy o umówienie z nami terminu oględzin.

Prosimy bez zapytań od pośredników!

Sprzedaż odbywa się prywatnie, dlatego nie obowiązuje prowizja dla pośrednika!

Lokalizacja