Published on 15/07/2026 · Last checked on 26/07/2026
| Type | Single Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 113 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 5 |
| Construction Year | 1968 |
|---|---|
| Bathrooms | 2 |
| Selling Price | 249.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,203.54 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Rodzinny dom środkowy szeregowy w 21629 Neu Wulmstorf
Rok budowy 1968
155 m² powierzchni działki, dzierżawa wieczysta
113,41 m² powierzchni mieszkalnej
5 pokoi
2 łazienki
1 toaleta dla gości
w pełni podpiwniczony
Krzesełko schodowe zostanie jeszcze zdemontowane.
Na życzenie może jednak pozostać.
Cena zakupu tylko 249.000 €
Prowizja dla kupującego nie obowiązuje, ponieważ sprzedaż prywatna.
Dom byłby dostępny w krótkim terminie.
Świadectwo charakterystyki energetycznej sporządzone 12.6.2025.
Rodzaj świadectwa energetycznego: Bedarfsausweis
Typ budynku: budynek mieszkalny
Rok budowy wg świadectwa energetycznego 1968
Główne nośniki energii: olej opałowy
Rok budowy źródła ciepła: 2016
Klasa efektywności energetycznej G
Końcowe zapotrzebowanie energetyczne tego budynku: 228,34 kWh/(m2*a)
Pierwotne zapotrzebowanie energetyczne tego budynku: 241,18 kWh/(m2*a)
Dom został wybudowany w 1968 roku na dzierżawionej działce o powierzchni 155 m² i był starannie użytkowany. Jest w dobrym stanie, odpowiednim do roku budowy.
Przez frontowy ogródek wchodzi się do domu, w którym jest wystarczająco dużo miejsca dla rodziny z 2-3 dzieci.
Na parterze znajduje się kuchnia i toaleta dla gości.
Z holu wchodzi się do salonu. Stamtąd wychodzi się na słoneczny taras od strony południowej z markizą oraz do również zagospodarowanego ogrodu. Na końcu ogrodu znajduje się drewniany domek na narzędzia ogrodowe.
Po solidnie murowanych schodach dostaje się na wyższe kondygnacje. Sypialnia z dużym balkonem i markizą, pokój dziecięcy oraz łazienka rodzinna znajdują się na 1. piętrze, dwa kolejne pokoje znajdują się w w pełni zaadaptowanym poddaszu. Znajduje się tam również łazienka z prysznicem!
Ta działka jest działką w dzierżawie wieczystej. Czynsz dzierżawny wynosi rocznie
€ 533,31 i jest płacony w 2 ratach. Umowa dzierżawy obowiązuje jeszcze 40 lat, do 2065 roku.
Zalety prawa dzierżawy wieczystej ogólnie:
- Oszczędność na odsetkach hipotecznych.
Kapitał własny można wykorzystać na rozbudowę lub przebudowę domu.
- Działki w dzierżawie wieczystej są często oferowane w atrakcyjnych lokalizacjach.
W przypadku zainteresowania prosimy o umówienie z nami terminu oględzin.
Prosimy o brak zapytań od pośredników!
Sprzedaż odbywa się prywatnie, dlatego nie ma prowizji maklerskiej!
Lokalizacja
Miejscowość Neu Wulmstorf należy do najbardziej pożądanych lokalizacji na południu Hamburga. Przedszkola, 2 szkoły podstawowe, szkoła Hauptschule i Realschule oraz gimnazjum są dostępne pieszo lub bezpiecznie rowerem. Zaledwie kilka minut spacerem stąd centrum Neu Wulmstorf oferuje wszystkie możliwości zakupów codziennego użytku, a zróżnicowana gastronomia, kawiarnie lodowe, dobra opieka medyczna oraz różne kluby i stowarzyszenia. Liczne możliwości spędzania wolnego czasu, takie jak basen kryty, basen odkryty, centrum młodzieżowe, minigolf, kino oraz rozległe ścieżki rowerowe i piesze na terenach rekreacyjnych „Harburger Berge” i „Fischbeker Heide”, sprawiają, że Neu Wulmstorf jest tak popularne. Dworzec z koleją S-Bahn hamburskiego związku komunikacyjnego znajduje się zaledwie ok. 2,5 km stąd. W ciągu zaledwie 30 minut można dotrzeć do dworca głównego w Hamburgu. Zjazd z autostrady A7, Hamburg-Heimfeld, znajduje się w ok. 15 minut jazdy.
W przypadku zainteresowania prosimy o umówienie z nami terminu oględzin.
Prosimy bez zapytań od pośredników!
Sprzedaż odbywa się prywatnie, dlatego nie obowiązuje prowizja dla pośrednika!
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
