بيت صفّي متوسط مناسب للعائلات في 21629 نوي فولمستورف

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

منزل متلاصق متوسط مناسب للعائلات في 21629 نو فُلمستورف

سنة البناء 1968

مساحة الأرض 155 م² بنظام حق الانتفاع بالبناء

مساحة السكن 113,41 م²

5 غرف

حمّامان

1 دورة مياه للضيوف

قبو كامل

سيتم تفكيك مصعد الدرج.

ولكن يمكن أن يبقى بناءً على الطلب.

سعر الشراء فقط 249.000 €

لا تُفرض عمولة على المشتري، إذ إن البيع خاص.

يمكن إخلاء المنزل في وقت قريب.





تم إعداد شهادة الطاقة بتاريخ 12.6.2025.

نوع شهادة الطاقة: شهادة الاحتياج

نوع المبنى: مبنى سكني

سنة البناء وفقًا لشهادة الطاقة: 1968

مصادر الطاقة الأساسية: زيت التدفئة

سنة بناء مولد الحرارة: 2016

فئة كفاءة الطاقة G

الاحتياج النهائي للطاقة لهذا المبنى: 228,34 kWh/(m2*a)

الاحتياج الأساسي للطاقة لهذا المبنى: 241,18 kWh/(m2*a)

بُني المنزل عام 1968 على أرض تبلغ مساحتها 155 مترًا مربعًا بنظام حق الانتفاع بالبناء، وتمت العناية به جيدًا. وهو بحالة جيدة تتناسب مع سنة بنائه.



يمكن دخول المنزل عبر الحديقة الأمامية، حيث تتوفر مساحة كافية لعائلة تضم 2-3 أطفال.

يوجد في الطابق الأرضي المطبخ ودورة مياه للضيوف.

يمكن الوصول من الردهة إلى غرفة المعيشة. ومن هناك يمكن الدخول إلى التراس الجنوبي المشمس المزود بمظلة وإلى الحديقة المُنسقة أيضًا. وفي نهاية الحديقة يوجد بيت خشبي لأدوات الحدائق.

يمكن الوصول إلى الطوابق العليا عبر درج متين مبني بالطوب. تقع غرفة النوم ذات الشرفة الكبيرة والمظلة، وغرفة الأطفال، وحمّام العائلة في الطابق العلوي الأول، بينما توجد غرفتان إضافيتان في العلية المشطبة بالكامل. ويوجد هناك أيضًا حمّام مزود بدش!

تتعلق هذه الأرض بحق الانتفاع بالبناء. ويبلغ الإيجار سنويًا

€ 533,31 ويتم دفعه على قسطين. ويستمر عقد الإيجار لمدة 40 عامًا أخرى حتى عام 2065.

مزايا حق الانتفاع بالبناء عمومًا:

- التوفير في فوائد الرهن العقاري.

يمكن استخدام رأس المال الذاتي لتوسعة المنزل أو إعادة بنائه.



- غالبًا ما تُعرض أراضي حق الانتفاع بالبناء في مواقع جذابة.


في حال الاهتمام، يُرجى تحديد موعد للمعاينة معنا.

يُرجى عدم التواصل من قبل الوسطاء العقاريين!

يتم البيع بشكل خاص، وبالتالي لا تُفرض أي عمولة وساطة عقارية!

الموقع

تُعد بلدة نو فُلمستورف من أكثر المواقع المرغوبة في جنوب هامبورغ. ويمكن الوصول بأمان سيرًا على الأقدام أو بالدراجة إلى رياض الأطفال، ومدرستين ابتدائيتين، ومدرسة Hauptschule وRealschule، ومدرسة Gymnasium. وعلى بُعد دقائق قليلة سيرًا على الأقدام، يوفر مركز نو فُلمستورف جميع خيارات التسوق للاحتياجات اليومية، ومطاعم متنوعة، ومقاهي للبوظة، ورعاية طبية جيدة، بالإضافة إلى نوادٍ وجمعيات متنوعة. وتجعل العديد من فرص الترفيه، مثل مسبح داخلي، ومسبح مكشوف، ومركز للشباب، والغولف المصغر، وسينما، ومسارات واسعة لركوب الدراجات والمشي في مناطق الاستجمام القريبة من «جبال هاربورغ» و«هايده فيشبيك»، من نوي فولمشتورف مكانًا محبوبًا للغاية. تقع محطة القطار التي تخدمها قطارات الضواحي التابعة لاتحاد النقل العام في هامبورغ على بُعد حوالي 2,5 كم فقط. ويمكنكم الوصول إلى المحطة الرئيسية في هامبورغ خلال 30 دقيقة فقط. كما يمكن الوصول إلى مخرج الطريق السريع A7، هامبورغ-هايمفِلد، خلال حوالي 15 دقيقة بالسيارة.

عند الاهتمام، يُرجى تحديد موعد لمعاينة العقار معنا.

يُرجى عدم التواصل من قِبل الوسطاء العقاريين!

يتم البيع من المالك مباشرةً، ولذلك لا تُفرض أي عمولة وساطة عقارية!

الموقع