21629 Neu Wulmstorf'ta aile dostu orta sıra ev

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

21629 Neu Wulmstorf'ta aile dostu orta sıralı ev

Yapım yılı 1968

155 m² arsa alanı kira hakkı

113,41 m² oturma alanı

5 oda

2 banyo

1 misafir WC

tamamen bodrumlu

Merdiven asansörü hâlâ sökülecektir.

İstenirse ancak kalabilir de.

Satış fiyatı sadece 249.000 €

Alıcı komisyonu yoktur, çünkü özel satıştır.

Ev kısa sürede boşaltılabilir.





Enerji kimlik belgesi 12.6.2025 tarihinde düzenlenmiştir.

Enerji kimlik belgesi türü ihtiyaç belgesi

Bina türü konut binası

Enerji kimlik belgesine göre yapım yılı 1968

Başlıca enerji kaynakları: kalorifer yakıtı

Isı üreticisinin yapım yılı: 2016

Enerji verimlilik sınıfı G

Bu binanın nihai enerji ihtiyacı: 228,34 kWh/(m2*a)

Bu binanın birincil enerji ihtiyacı: 241,18 kWh/(m2*a)

Ev, 1968 yılında 155 qm büyüklüğünde bir irtifak hakkı arsası üzerine inşa edilmiş ve özenle bakılmıştır. Yapım yılına uygun, iyi bir durumdadır.



Ön bahçeden eve girilir; burada 2-3 çocuklu bir aile için yeterli alan sunulmaktadır.

Zemin katta mutfak ve bir misafir WC bulunmaktadır.

Koridordan oturma odasına ulaşılır. Oradan tenteli güneşli güney terasına ve aynı şekilde düzenlenmiş bahçeye çıkılır. Bahçenin sonunda bahçe aletleri için ahşap bir alet kulübesi bulunmaktadır.

Sağlam örülmüş bir merdivenle üst katlara çıkılır. Büyük balkon ve tenteli yatak odası, bir çocuk odası ve aile banyosu 1. katta yer almaktadır; tamamen bitirilmiş çatı katında iki oda daha bulunmaktadır. Orada ayrıca bir duş banyosu da bulunmaktadır!

Bu arsa bir irtifak hakkı arsasıdır. Yıllık kira bedeli

€ 533,31 olup 2 taksitte ödenir. Kira sözleşmesi 2065 yılına kadar, yani 40 yıl daha devam etmektedir.

Genel olarak irtifak hakkının avantajları:

- İpotek faizinden tasarruf.

Öz sermaye evin genişletilmesi ya da dönüştürülmesi için kullanılabilir.



- İrtifak hakkı arsaları sıklıkla cazip bölgelerde sunulmaktadır.


İlginiz varsa lütfen bizimle bir görüntüleme randevusu ayarlayın.

Lütfen emlakçı talepleri göndermeyin!

Satış özel olarak yapılmaktadır, bu nedenle emlakçı komisyonu yoktur!

Konum

Neu Wulmstorf, Hamburg'un güneyindeki en gözde bölgelerden biridir. Anaokulları, 2 ilkokul, bir ortaokul ve bir lise yürüyerek veya bisikletle güvenle ulaşılabilir. Sadece birkaç dakikalık yürüme mesafesindeki Neu Wulmstorf merkezi, günlük ihtiyaçlar için tüm alışveriş olanaklarını, bir çeşitli gastronomi işletmeleri, dondurmacılar, iyi bir sağlık hizmeti ve ayrıca çeşitli dernekler ve kuruluşlar. Kapalı yüzme havuzu, açık yüzme havuzu, gençlik merkezi, mini golf, sinema ve „Harburger Berge“ ile „Fischbeker Heide“ yakın dinlenme alanlarındaki geniş bisiklet ve yürüyüş yolları gibi çok sayıda boş zaman imkânı Neu Wulmstorf'u bu kadar popüler kılmaktadır. Hamburg ulaşım birliğinin S-Bahn hattına sahip tren istasyonu sadece yakl. 2,5 km uzaklıktadır. Sadece 30 dakikada Hamburg'daki ana tren istasyonuna ulaşabilirsiniz. A7 otoyol bağlantı noktası, Hamburg-Heimfeld, yakl. 15 dakikalık sürüş mesafesinde ulaşılabilir.

İlginiz varsa lütfen bizimle bir keşif randevusu ayarlayın.

Lütfen emlakçı talepleri göndermeyin!

Satış özel olarak yapılmaktadır, dolayısıyla emlakçı komisyonu oluşmaz!

Location