Published on 04/06/2026 · Last checked on 14/08/2026
| Living area approx. | 234 m² |
|---|
| Rooms | 8 |
|---|
| Plot area | 308 m² |
|---|---|
| Bedrooms | 5 |
| Bathrooms | 4 |
| Purchase price | 750.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,205.13 €/m² |
| Commission | 3,57% (3,57% inkl. MwSt.Der Makler hat einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe abgeschlossen) |
Een als monument beschermd, leeggezogen gemengd onroerend goed in VvE-verband in het centrum van Sulzburg met ca. 465 m² totale gebruiksoppervlakte – daarvan 234 m² verdeeld over 4 appartementen en 231 m² commerciële ruimte – aangevuld met een carport. Door de centrale binnenstedelijke ligging en een gemiddelde vierkante meterprijs van onder de 2.000 € voor de totale gebruiksoppervlakte ontstaat een zeldzame en bijzonder aantrekkelijke gelegenheid voor investeerders.
Het historische woon- en bedrijfsgebouw dateert uit het late 18e resp. vroege 19e eeuw en is grondig gerenoveerd. Daarbij zijn onder meer het dak geïsoleerd, moderne betonnen plafonds aangebracht, een isolatiepleister aangebracht en zijn ramen, leidingen en het volledige trappenhuis gemoderniseerd en liefdevol gerestaureerd. De monumentenzorg heeft uitsluitend betrekking op de buitenste schil, zodat binnen de grootst mogelijke vormgevingsvrijheid bestaat.
Een wezenlijk voordeel ligt in de volledige leegstand van alle eenheden. Daardoor kan het onroerend goed direct zelf worden betrokken, opnieuw verhuurd of ook in het kader van een kortetermijnverkoopmodel worden gebruikt. Het onroerend goed is opgedeeld in een juridisch bestaande vereniging van appartementseigenaren (WEG). De betreffende splitsingsdocumenten zijn goedgekeurd en volledig aanwezig. Daarmee biedt zich voor kopers de mogelijkheid om het object flexibel te financieren, afzonderlijke eenheden te verkopen of als vereniging van eigenaren te beheren.
Daarnaast bestaan extra opties voor een investeerdersvriendelijke structurering: zo is bijvoorbeeld ook de aankoop via een reeds bestaande kapitaalvennootschap mogelijk, wat de overdracht van een aantrekkelijke bouwspaarovereenkomst en het gebruik van aanwezige fiscale verliescompensaties mogelijk maakt. Deze kunnen met toekomstige opbrengsten worden verrekend en daarmee fiscaal worden benut, wat vooral voor zakelijke kopers of family offices van belang zou kunnen zijn. Voorwaarde hiervoor is een aanpassing van de bedrijfsnaam bij aankoop.
Het woondeel is verdeeld over vier afgesloten eenheden in verschillende groottes. Deze staan allemaal leeg en bieden diverse opties – van eigen gebruik over meer-generatiewonen tot onmiddellijke verhuur of doorverkoop in het kader van een projectontwikkeling. De appartementen beschikken over moderne plattegronden en goed uitgeruste badkamers, die historisch karakter met eigentijds comfort verbinden.
In totaal bestaat een hoog verhuur- en gebruikspotentieel, dat zich zowel door volledige verhuur als door gerichte Verwertung einzelner Einheiten realisieren lässt. Ergänzend stehen meerdere parkeerplaatsen ter beschikking, darunter een carport evenals afgeloste openbare parkeerplaatsen.
Voor eigengebruikers biedt het object bovendien fiscale voordelen: een aanzienlijk deel van de door monumentenzorg vereiste saneringskosten kan over meerdere jaren fiscaal worden geltend gemaakt – een zeldzame gelegenheid voor door de staat gesteunde vermogensopbouw.
Dit veelzijdig bruikbare woon- en kantoorpand op de beste binnenstedelijke locatie van Sulzburg verenigt historische substantie met economische vormgevingskracht en is evenzeer geschikt voor klassieke kapitaalbeleggers, projectgerichte ontwikkelaars en investeerders die op zoek zijn naar een unieke kans.
De in dit exposé gebruikte beelden zijn gevisualiseerd en tonen een professioneel ontwikkeld inrichtingconcept ter weergave van het volledige potentieel van de leegstaande eenheden.
Your destination goes to Google Maps only when you submit the form. TraumImmo neither stores nor logs it.
