About this house
Памятник архитектуры, освобождённый от арендаторов, смешанный объект WEG в центре Зульцбурга с общей полезной площадью около 465 м² — из них 234 м² распределены на 4 квартиры и 231 м² коммерческое помещение — дополненный навесом для автомобиля. Благодаря центральному расположению в центре города и средней цене за квадратный метр менее 2.000 € на всю полезную площадь открывается редкая и особенно привлекательная возможность для инвесторов.
Исторический жилой и коммерческий дом относится к концу XVIII либо началу XIX века и был полностью отремонтирован. При этом, среди прочего, была утеплена крыша, устроены современные бетонные перекрытия, нанесена теплоизоляционная штукатурка, а также модернизированы и любовно восстановлены окна, коммуникации и вся лестничная клетка. Охрана памятника относится исключительно к внешней оболочке, поэтому внутри имеется максимально возможная свобода планировки.
Существенное преимущество заключается в полном освобождении всех единиц от арендаторов. Благодаря этому объект можно сразу заселить самим, сдать в аренду заново или использовать в рамках модели краткосрочной продажи. Объект разделён на юридически существующее товарищество собственников жилья (WEG). Соответствующие документы о разделе одобрены и имеются в полном объёме. Таким образом, у покупателей есть возможность гибко обеспечивать объект, продавать отдельные единицы или управлять им как товариществом собственников.
Кроме того, существуют дополнительные варианты для инвестор-ориентированной структуры: например, возможна также покупка через уже существующую капитальную компанию, что позволяет передать привлекательный договор строительных сбережений и использовать имеющиеся налоговые перенесённые убытки. Их можно зачесть с будущими доходами и тем самым использовать в налоговых целях, что прежде всего может представлять интерес для коммерческих покупателей или family offices. Предпосылкой для этого является изменение названия компании при приобретении.
Жилая часть распределена на четыре обособленные единицы различной площади. Все они свободны и предлагают различные варианты — от собственного проживания и проживания нескольких поколений до немедленной новой сдачи в аренду или дальнейшей перепродажи в рамках проекта развития. Квартиры имеют современные планировки и хорошо оборудованные ванные комнаты, сочетающие исторический характер с современным комфортом.
В целом имеется высокий потенциал аренды и использования, который может быть реализован как за счёт полной сдачи в аренду, так и за счёт целенаправленных Реализация отдельных единиц может быть осуществлена путем их продажи. Дополнительно имеются несколько парковочных мест, в том числе навес для автомобиля, а также отдельно приобретенные общественные парковочные места.
Для собственников объект дополнительно предоставляет налоговые преимущества: значительная часть затрат на санацию, обусловленную статусом памятника, может в течение нескольких лет заявляться к налоговому вычету — редкая возможность государственной поддержки накопления капитала.
Этот многофункционально используемый жилой и коммерческий дом в лучшем центральном расположении в Зульцбурге сочетает историческую основу с экономической гибкостью и одинаково подходит как для классических инвесторов, так и для ориентированных на проекты девелоперов и инвесторов, ищущих уникальную возможность.
Изображения, использованные в данном экспозе, являются визуализациями и показывают профессионально разработанную концепцию оформления интерьера для представления полного потенциала пустующих единиц.
