BRUMANI | Dochodowa nieruchomość inwestycyjna – 465 m² powierzchni, połączenie mieszkań i lokali użytkowych

Key facts

Purchase price & costs

About this house

Property description

Zabytkowa, opróżniona z najemców nieruchomość mieszana WEG w centrum Sulzburga o łącznej powierzchni użytkowej ok. 465 m² – z czego 234 m² podzielone na 4 mieszkania i 231 m² jednostki komercyjnej – uzupełniona o carport. Dzięki centralnemu położeniu w centrum miasta oraz średniej cenie za metr kwadratowy poniżej 2.000 € dla całej powierzchni użytkowej powstaje rzadka i szczególnie atrakcyjna okazja dla inwestorów.

Historyczny dom mieszkalno-usługowy pochodzi z końca XVIII lub początku XIX wieku i został kompleksowo odnowiony. Między innymi ocieplono dach, wykonano nowoczesne stropy betonowe, nałożono tynk izolacyjny, a także zmodernizowano i z miłością odrestaurowano okna, instalacje oraz całą klatkę schodową. Ochrona zabytków odnosi się wyłącznie do zewnętrznej bryły, dzięki czemu wewnątrz istnieje maksymalna swoboda aranżacyjna.

Istotną zaletą jest całkowite opróżnienie wszystkich lokali z najemców. Dzięki temu nieruchomość można od razu zamieszkać samemu, ponownie wynająć lub wykorzystać w ramach krótkoterminowego modelu sprzedażowego. Nieruchomość jest podzielona na prawnie istniejącą wspólnotę własnościową (WEG). Odpowiednie dokumenty podziału są zatwierdzone i kompletne. Daje to nabywcy możliwość elastycznego zabezpieczenia obiektu, sprzedaży pojedynczych lokali lub zarządzania nim jako wspólnotą właścicieli.

Ponadto istnieją dodatkowe opcje przyjaznego inwestorom ustrukturyzowania: możliwy jest na przykład także zakup poprzez już istniejącą spółkę kapitałową, co umożliwia przejęcie atrakcyjnej umowy oszczędnościowo-budowlanej oraz wykorzystanie istniejących podatkowych strat przenoszonych. Mogą one zostać rozliczone z przyszłymi przychodami i tym samym wykorzystane podatkowo, co powinno być szczególnie interesujące dla nabywców komercyjnych lub family offices. Warunkiem jest dostosowanie nazwy firmy przy nabyciu.

Część mieszkalna rozkłada się na cztery wydzielone lokale o różnych powierzchniach. Wszystkie są puste i oferują różne możliwości – od zamieszkania na własny użytek, przez mieszkanie wielopokoleniowe, po natychmiastowy ponowny wynajem lub dalszą sprzedaż w ramach realizacji projektu deweloperskiego. Mieszkania mają nowoczesne układy pomieszczeń i dobrze wyposażone łazienki, łącząc historyczny charakter ze współczesnym komfortem.

Łącznie istnieje wysoki potencjał najmu i wykorzystania, który można realizować zarówno poprzez pełne wynajęcie, jak i poprzez ukierunkowane Realizacja zbycia poszczególnych jednostek jest możliwa. Dodatkowo do dyspozycji jest kilka miejsc parkingowych, w tym carport oraz wykupione miejsca postojowe na terenach publicznych.

Dla użytkowników na własne potrzeby obiekt oferuje ponadto korzyści podatkowe: znaczną część kosztów renowacji wynikających z ochrony zabytków można przez kilka lat odliczać podatkowo – rzadka okazja do wspieranego przez państwo budowania majątku.

Ten wszechstronnie użyteczny budynek mieszkalno-usługowy w najlepszej lokalizacji w centrum Sulzburg łączy historyczną substancję z potencjałem ekonomicznym i nadaje się zarówno dla klasycznych inwestorów kapitałowych, projektowych deweloperów, jak i inwestorów poszukujących wyjątkowej okazji.

Zdjęcia użyte w tej ofercie są wizualizowane i pokazują profesjonalnie opracowaną koncepcję wyposażenia, aby przedstawić pełny potencjał pustych jednostek.

Location