BRUMANI | Дохідний інвестиційний об’єкт – 465 м² площі, поєднання квартир і комерційних приміщень

Key facts

Purchase price & costs

About this house

Property description

Під охороною пам’яток, вивільнений від орендарів змішаний об’єкт WEG у центрі Sulzburg із загальною корисною площею близько 465 м² – з них 234 м² розподілено на 4 квартири та 231 m² комерційної одиниці – доповнений карпортом. Завдяки центральному розташуванню в центрі міста та середній ціні за квадратний метр менше 2.000 € на всю корисну площу виникає рідкісна та особливо приваблива можливість для інвесторів.

Історичний житлово-комерційний будинок походить із кінця 18-го або початку 19-го століття та був капітально відремонтований. При цьому, зокрема, було утеплено дах, влаштовано сучасні бетонні перекриття, нанесено теплоізоляційну штукатурку, а також модернізовано вікна, комунікації та всю сходову клітку й дбайливо реставровано. Охорона пам’яток стосується виключно зовнішньої оболонки, тож усередині існує максимально можлива свобода планування.

Одна з ключових переваг полягає в повному звільненні всіх одиниць від орендарів. Завдяки цьому об’єкт можна одразу заселити самостійно, повторно здати в оренду або використати в межах моделі короткострокового продажу. Нерухомість поділена на юридично існуюче об’єднання власників квартир (WEG). Відповідні документи щодо поділу затверджені та наявні в повному обсязі. Таким чином, для покупців відкривається можливість гнучко забезпечувати об’єкт, продавати окремі одиниці або управляти ним як об’єднанням власників.

Крім того, існують додаткові варіанти для структурування, вигідного для інвесторів: наприклад, можливе також придбання через вже наявну капітальну компанію, що дає змогу перейти разом із привабливим будівельним ощадним договором і скористатися наявними податковими збитками минулих періодів. Їх можна буде зарахувати з майбутніми надходженнями і таким чином використати податково, що, передусім, може становити інтерес для комерційних покупців або Family Offices. Передумовою для цього є зміна назви компанії при придбанні.

Житлова частина розподіляється на чотири окремі одиниці різного розміру. Усі вони порожні та пропонують різні варіанти – від власного проживання та багатопоколінного проживання до негайного повторного здавання в оренду або подальшого продажу в рамках проєктної девелоперської діяльності. Квартири мають сучасні планування та добре обладнані ванні кімнати, що поєднують історичний характер із сучасним комфортом.

Загалом існує високий потенціал оренди та використання, який може бути реалізований як через повну оренду, так і через цілеспрямованеРеалізація окремих одиниць можлива. Додатково доступні кілька місць для паркування, серед них карпорт, а також викуплені громадські паркувальні місця.

Для власних користувачів об’єкт додатково пропонує податкові переваги: значну частину витрат на санацію, зумовлену пам’яткоохоронним статусом, можна протягом кількох років заявляти до податкового відрахування — рідкісна нагода для державою підтриманого формування активів.

Цей багатофункціонально придатний житлово-комерційний будинок у найкращому центральному розташуванні в Зульцбурзі поєднує історичну основу з економічною гнучкістю та однаково підходить як для класичних інвесторів, орієнтованих на капіталовкладення, так і для девелоперів проєктів та інвесторів, які шукають унікальну можливість.

Зображення, використані в цьому експозе, є візуалізаціями та показують професійно розроблену концепцію інтер’єру для демонстрації повного потенціалу порожніх одиниць.

Location