Published on 04/06/2026 · Last checked on 14/08/2026
| Living Area ca. | 234 m² |
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| Rooms | 8 |
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| Property Area | 308 m² |
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| Bedrooms | 5 |
| Bathrooms | 4 |
| Selling Price | 750.000 € |
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| Price per m² | 3,205.13 €/m² |
| Courtage | 3,57% (3,57% inkl. MwSt.Der Makler hat einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe abgeschlossen) |
Immobile mista condominiale tutelata come monumento, libera da inquilini, nel centro di Sulzburg con ca. 465 m² di superficie utile totale – di cui 234 m² suddivisi in 4 appartamenti e 231 m² unità commerciale – completata da un posto auto coperto. Grazie alla posizione centrale in centro città e a un prezzo medio al metro quadrato inferiore a 2.000 € sull'intera superficie utile, si presenta un'opportunità rara e particolarmente attraente per gli investitori.
La storica casa residenziale e commerciale risale alla fine del XVIII ovvero all'inizio del XIX secolo ed è stata ampiamente ristrutturata. Tra l'altro sono stati isolati il tetto, realizzati moderni solai in calcestruzzo, applicato un intonaco termoisolante, nonché modernizzati e amorevolmente restaurati finestre, impianti e l'intera scala. La tutela monumentale riguarda esclusivamente l'involucro esterno, cosicché all'interno vi è la massima libertà di progettazione.
Un vantaggio essenziale risiede nella completa liberazione da inquilini di tutte le unità. In questo modo l'immobile può essere immediatamente abitato, nuovamente affittato oppure utilizzato anche nell'ambito di un modello di vendita a breve termine. L'immobile è suddiviso in un condominio (WEG) giuridicamente esistente. La relativa documentazione di divisione è approvata e completa. Pertanto, per gli acquirenti si offre la possibilità di finanziare l'oggetto in modo flessibile, vendere singole unità o gestirlo come condominio.
Inoltre esistono ulteriori opzioni per una strutturazione favorevole agli investitori: ad esempio è possibile anche l'acquisto tramite una società di capitali già esistente, il che consente il trasferimento di un interessante contratto di risparmio edilizio e l'utilizzo di perdite fiscali pregresse disponibili. Queste possono essere compensate con ricavi futuri e quindi utilizzate fiscalmente, cosa che dovrebbe interessare soprattutto acquirenti commerciali o family office. Presupposto per ciò è un adeguamento della ragione sociale al momento dell'acquisto.
La zona abitativa si distribuisce su quattro unità indipendenti di diverse dimensioni. Queste sono tutte vuote e offrono varie opzioni – dall'uso proprio alla coabitazione multigenerazionale fino alla immediata nuova locazione o rivendita nell'ambito di uno sviluppo progettuale. Gli appartamenti dispongono di planimetrie moderne e bagni ben attrezzati, che uniscono il carattere storico al comfort contemporaneo.
Nel complesso esiste un elevato potenziale di locazione e utilizzo, che si manifesta sia attraverso la locazione completa sia mediante mirate La valorizzazione di singole unità può essere realizzata. In aggiunta sono disponibili diversi posti auto, tra cui un carport nonché posti auto pubblici separati.
Per gli utilizzatori diretti l'immobile offre inoltre vantaggi fiscali: una quota rilevante dei costi di risanamento dovuti al vincolo di tutela dei beni culturali può essere fatta valere fiscalmente per diversi anni – una rara opportunità di formazione patrimoniale agevolata dallo Stato.
Questo versatile edificio residenziale e commerciale in posizione centrale privilegiata a Sulzburg unisce sostanza storica e capacità di configurazione economica ed è adatto sia ai classici investitori patrimoniali, sia agli sviluppatori orientati al progetto e agli investitori che cercano un'opportunità unica.
Le immagini utilizzate in questo espositivo sono visualizzate e mostrano un concetto di arredo sviluppato professionalmente per rappresentare il pieno potenziale delle unità vuote.
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