Published on 04/06/2026 · Last checked on 15/08/2026
| Living area approx. | 234 m² |
|---|
| Rooms | 8 |
|---|
| Plot area | 308 m² |
|---|---|
| Bedrooms | 5 |
| Bathrooms | 4 |
| Purchase price | 750.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,205.13 €/m² |
| Commission | 3,57% (3,57% inkl. MwSt.Der Makler hat einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe abgeschlossen) |
Calculate using this listing's purchase price. Every assumption is editable and all figures are non-binding estimates.
The initial payment is estimated as loan amount × (interest + repayment) ÷ 12. Individual lending terms, special repayments and further fees are not included. Tax, notary and agent costs may differ in your case. This is not a financing offer or financial advice.
Your inputs are calculated only in this browser and are not saved or sent to TraumImmo.
More financing calculators and assumptionsInmueble mixto de la comunidad de propietarios (WEG), protegido como monumento histórico y desocupado, en el centro de Sulzburg, con aprox. 465 m² de superficie útil total, de los cuales 234 m² están distribuidos en 4 viviendas y 231 m² corresponden a una unidad comercial, complementado con un aparcamiento cubierto. Gracias a su ubicación céntrica y a un precio medio por metro cuadrado inferior a 2.000 € sobre toda la superficie útil, se presenta una oportunidad poco frecuente y especialmente atractiva para inversores.
El histórico edificio residencial y comercial data de finales del siglo XVIII o principios del XIX y ha sido ampliamente rehabilitado. Entre otras actuaciones, se aisló el tejado, se instalaron forjados modernos de hormigón, se aplicó un enfoscado aislante y se modernizaron y restauraron cuidadosamente las ventanas, las instalaciones y toda la escalera. La protección patrimonial se refiere exclusivamente a la envolvente exterior, por lo que en el interior existe la máxima libertad de diseño.
Una ventaja esencial es que todas las unidades están completamente desocupadas. De este modo, el inmueble puede ocuparse de inmediato, alquilarse nuevamente o utilizarse también en el marco de un modelo de venta a corto plazo. El inmueble está dividido en una comunidad de propietarios (WEG) jurídicamente constituida. La documentación correspondiente de división está disponible de forma completa y aprobada. Por tanto, los compradores tienen la posibilidad de constituir garantías sobre el inmueble de manera flexible, vender unidades individuales o administrarlo como comunidad de propietarios.
Además, existen opciones adicionales para una estructuración favorable para inversores: por ejemplo, también es posible adquirirlo a través de una sociedad de capital ya existente, lo que permite transferir un atractivo contrato de ahorro para la vivienda y utilizar las pérdidas fiscales acumuladas disponibles. Estas pueden compensarse con futuros ingresos y aprovecharse fiscalmente, lo que podría resultar especialmente interesante para compradores comerciales o family offices. Para ello es necesario adaptar el nombre de la empresa en el momento de la adquisición.
La zona residencial se distribuye en cuatro unidades independientes de diferentes tamaños. Todas están vacías y ofrecen diversas opciones, desde el uso propio y la vivienda multigeneracional hasta el alquiler inmediato o la reventa en el marco de un desarrollo inmobiliario. Las viviendas disponen de distribuciones modernas y baños bien equipados, que combinan el carácter histórico con el confort contemporáneo.
En conjunto, existe un elevado potencial de alquiler y uso, que puede aprovecharse tanto mediante el alquiler completo como mediante una estrategia específica depermite realizar la comercialización de unidades individuales. Además, hay varias plazas de aparcamiento disponibles, entre ellas una cochera y plazas de estacionamiento públicas adquiridas por separado.
Para los usuarios propios, el inmueble ofrece además ventajas fiscales: una parte considerable de los costes de rehabilitación derivados de la protección patrimonial puede deducirse fiscalmente durante varios años, una rara oportunidad para la creación de patrimonio subvencionada por el Estado.
Este versátil edificio residencial y comercial, situado en una excelente ubicación céntrica de Sulzburg, combina sustancia histórica con capacidad de configuración económica y resulta igualmente adecuado para inversores clásicos, promotores orientados a proyectos e inversores que buscan una oportunidad única.
Las imágenes utilizadas en este folleto son visualizaciones y muestran un concepto profesional de interiorismo desarrollado para presentar todo el potencial de las unidades vacantes.
Your destination goes to Google Maps only when you submit the form. TraumImmo neither stores nor logs it.
