BRUMANI | Yüksek getirili yatırım amaçlı gayrimenkul – 465 m² alan, konutlar ve ticari alanlar bir arada

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Sulzburg merkezinde, yaklaşık 465 m² toplam kullanım alanına sahip – bunun 234 m²’si 4 daireye, 231 m²’si ticari birime ayrılmış – anıt koruması altındaki, kiracısız WEG karma gayrimenkulü; ayrıca bir carport bulunmaktadır. Merkezi şehir içi konumu ve toplam kullanım alanı üzerinden metrekare başına 2.000 €’nun altındaki ortalama fiyat sayesinde yatırımcılar için nadir ve son derece cazip bir fırsat ortaya çıkmaktadır.

Tarihi konut ve ticari bina 18. yüzyılın sonları veya 19. yüzyılın başlarından kalma olup kapsamlı şekilde yenilenmiştir. Bu kapsamda çatı yalıtılmış, modern beton döşemeler yapılmış, yalıtım sıvası uygulanmış, pencereler, tesisatlar ve tüm merdiven boşluğu modernize edilerek özenle restore edilmiştir. Anıt koruması yalnızca dış cepheyi kapsamakta olup iç mekânda mümkün olan en geniş tasarım özgürlüğü bulunmaktadır.

Önemli bir avantaj, tüm birimlerin tamamen kiracısız olmasıdır. Böylece gayrimenkul hemen kişisel kullanım için kullanılabilir, yeniden kiraya verilebilir veya kısa vadeli bir satış modeli kapsamında değerlendirilebilir. Gayrimenkul, hukuken mevcut bir kat mülkiyeti topluluğuna (WEG) ayrılmıştır. İlgili bölünme belgeleri onaylı ve eksiksiz şekilde mevcuttur. Bu sayede alıcılar taşınmazı esnek biçimde teminat gösterebilir, münferit birimleri satabilir veya kat malikleri topluluğu olarak yönetebilir.

Bunun yanı sıra yatırımcı dostu bir yapılandırma için ek seçenekler de bulunmaktadır: Örneğin, hâlihazırda mevcut bir sermaye şirketi üzerinden satın alma da mümkündür; bu sayede cazip bir yapı tasarruf sözleşmesinin devri ve mevcut vergi zararlarının devreden bakiyelerinin kullanılması sağlanabilir. Bunlar gelecekteki gelirlerle mahsup edilerek vergisel açıdan değerlendirilebilir; bu durum özellikle ticari alıcılar veya Family Office’ler için ilgi çekici olabilir. Bunun ön koşulu, satın alma sırasında şirket unvanının değiştirilmesidir.

Konut alanı, farklı büyüklüklerde dört ayrı bağımsız birime dağılmaktadır. Birimlerin tamamı boştur ve kişisel kullanımdan çok kuşaklı konut kullanımına, hemen yeniden kiralamadan proje geliştirme kapsamında yeniden satışa kadar çeşitli seçenekler sunmaktadır. Daireler, tarihi karakteri çağdaş konforla birleştiren modern kat planlarına ve iyi donanımlı banyolara sahiptir.

Genel olarak, hem tam kiralama hem de hedefli Tek tek bağımsız bölümlerin değerlendirilmesini mümkün kılar. Ayrıca, bir carport ve bedeli ödenmiş kamuya ait park alanları da dâhil olmak üzere çeşitli park yerleri mevcuttur.

Kendi kullanımı için satın alanlar açısından taşınmaz ayrıca vergi avantajları sunmaktadır: Anıt koruma statüsünden kaynaklanan renovasyon maliyetlerinin önemli bir bölümü, birkaç yıl boyunca vergiden düşülebilir; bu, devlet destekli varlık oluşturma için nadir bir fırsattır.

Sulzburg şehir merkezinin en iyi konumundaki bu çok amaçlı konut ve ticari yapı, tarihî dokuyu ekonomik tasarım gücüyle birleştirir ve klasik sermaye yatırımcıları, proje odaklı geliştiriciler ve eşsiz bir fırsat arayan yatırımcılar için aynı ölçüde uygundur.

Bu tanıtım dosyasında kullanılan görseller görselleştirilmiş olup, boş bağımsız bölümlerin tüm potansiyelini göstermek amacıyla profesyonelce geliştirilmiş bir iç tasarım konseptini yansıtmaktadır.

Location