| Type | Vrijstaand huis |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 246 m² |
| kamers | 8 |
|---|---|
| Badkamers | 4 |
| Gebied van het perceel | 1309 m² |
|---|
| Aankoopprijs | 749.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 3.044,72 €/m² |
| Commissie | 3,57% |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesStrategische core-investering in Cottbus: villa uit de Gründerzeit op toplocatie met ca. 4% brutorendement & aanzienlijk potentieel voor functiewijziging
Deze representatieve villa uit de Gründerzeit (bouwjaar 1933) in de Spremberger Vorstadt – een van de onbetwiste toplocaties voor wonen in Cottbus – biedt investeerders een kans met laag risico voor langetermijnvermogensbehoud. Het object wordt uitsluitend als beleggingsobject verkocht en richt zich op kopers die primair waarde hechten aan extreme locatiestabiliteit, waardebehoud en volledig ongecompliceerd beheer.
Met een solide brutorendement van ca. 4% op een absolute premium-microlocatie staan de kwaliteit van het vastgoed en de cashflowzekerheid centraal, aangevuld met strategisch ontwikkelingspotentieel voor latere opbrengstverhoging en aanzienlijke fiscale voordelen.
Model met voormalige eigenaar als managementvoordeel
De kredietwaardige huurders zijn de huidige eigenaren. Voor de koper minimaliseert dit het operationele risico vrijwel tot nul: het object is naadloos verhuurd en naar verwachting zullen de bewoners het vastgoed blijven onderhouden met de zorg van een eigenaar. Een ideale ‘buy-and-hold’-aanpak zonder de gebruikelijke beheerslast.
Het parkachtig aangelegde perceel met bomenbestand en overdekt buitenzwembad waarborgt de langetermijnmarktaantrekkelijkheid van het gehele complex. De royale binnenruimtes (ca. 8 kamers, hoge plafonds, originele stijlelementen) bieden een uitstekende bouwkundige basis.
De investeringsfeiten in één oogopslag:
Maximale cashflowzekerheid door directe, betrouwbare inkomsten van kredietwaardige huurders in het model met voormalige eigenaar gaat hand in hand met minimale beheerslast dankzij eersteklas, zelfstandig huurdersgedrag. De premium-microlocatie in de Cottbuser Spremberger Vorstadt waarborgt een duurzame vraag en betrouwbare waardestabiliteit als bescherming tegen inflatie. Daarnaast profiteren investeerders van een hogere fiscale afschrijving (AfA) door het aantonen van een verkorte werkelijke resterende gebruiksduur, wat het rendement na belastingen merkbaar optimaliseert. Het toekomstgerichte value-add-potentieel biedt dankzij de uitstekende geschiktheid voor derdengebruik en een latere flexibele WEG-opsplitsing in een twee- of driefamiliehuis aanzienlijke extra opbrengstkansen en zeer aantrekkelijke exit-opties.
Conclusie
Deze investering is perfect geschikt voor conservatieve investeerders of family offices die hun kapitaal op de beste locatie willen parkeren, het operationele risico schuwen en tegelijkertijd dankzij de verkorte resterende gebruiksduur onmiddellijke fiscale voordelen en een strategische optie op een aanzienlijke rendementsverhoging door latere splitsing willen veiligstellen.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
689.000 € Mijn nieuwe project - woon- en bedrijfsgebouw voor uw investering!03046 Cottbus
980.000 € Monument - Meergezinswoning met veel potentieel te koop in Cottbus03046 Cottbus
