| Тип | Сімейний будинок |
|---|---|
| Приблизна житлова площа | 246 m² |
| Кімната | 8 |
|---|---|
| ванні кімнати | 4 |
| земельна площа | 1309 m² |
|---|
| Ціна продажу | 749.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 3.044,72 €/m² |
| Комісія | 3,57% |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняСтратегічна core-інвестиція в Котбусі: вілла епохи грюндерства в топ-локації з прибл. 4 % валової дохідності та значним upside від зміни використання
Ця репрезентативна вілла епохи грюндерства (рік побудови 1933) у Spremberger Vorstadt – одній із беззаперечних топ-житлових локацій Котбуса – пропонує інвесторам малоризикову можливість для довгострокового збереження капіталу. Об’єкт продається як чисто інвестиційний і орієнтований на покупців, які насамперед цінують надзвичайну стабільність локації, збереження вартості та абсолютно нескладне управління.
З надійною валовою дохідністю близько 4 % в абсолютній преміум-мікролокації тут на першому плані стоїть безпека об’єкта та cashflow, доповнена стратегічним потенціалом розвитку для подальшого підвищення доходу, а також значними податковими перевагами.
Модель із попередніми власниками як управлінська перевага
Надійні за кредитоспроможністю орендарі є нинішніми власниками. Для покупця це мінімізує операційний ризик майже до нуля: об’єкт безперервно зданий в оренду, і мешканці, за досвідом, і надалі доглядатимуть за нерухомістю з ретельністю власника. Ідеальний підхід „buy-and-hold“ без типових витрат на адміністрування.
Ділянка, облаштована як парк, з деревами та критим outdoor-пулом забезпечує довгострокову привабливість для ринку всього комплексу. Просторі внутрішні приміщення (прибл. 8 кімнат, високі стелі, оригінальні елементи стилю) пропонують чудову основу.
Основні інвестиційні факти з першого погляду:
Максимальна безпека cashflow завдяки негайним, надійним доходам від кредитоспроможних орендарів у моделі з попередніми власниками поєднується з мінімальним управлінським навантаженням завдяки першокласній, самостійній поведінці орендарів. Преміум-мікролокація у Spremberger Vorstadt у Котбусі забезпечує стійкий попит, а також надійну стабільність вартості як захист від інфляції. Крім того, інвестори отримують вигоду від вищого податкового списання (AfA) завдяки підтвердженому скороченому фактичному строку залишкового використання, що відчутно оптимізує післяподаткову дохідність. Перспективний потенціал value-add завдяки відмінній придатності для альтернативного використання та подальшому гнучкому поділу WEG на будинок на дві або три сім’ї відкриває значні додаткові можливості доходу та дуже привабливі варіанти виходу.
Висновок
Ця інвестиція ідеально підходить для консервативних інвесторів або family offices, які хочуть розмістити свій капітал у найкращій локації, уникають операційного ризику та водночас хочуть забезпечити собі завдяки скороченому строку залишкового використання негайні податкові переваги, а також стратегічну можливість суттєвого підвищення дохідності шляхом поділу в подальшому.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
689.000 € Мій новий проєкт — житлово-комерційний будинок для ваших інвестицій!03046 Cottbus
980.000 € Пам’ятка архітектури — багатоквартирний будинок із великим потенціалом на продаж у Котбусі03046 Cottbus
