| Тип | Отдельный дом |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 246 m² |
| Комнаты | 8 |
|---|---|
| Ванные комнаты | 4 |
| Участок | 1309 m² |
|---|
| Цена покупки | 749.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 3 044,72 €/m² |
| Комиссия | 3,57% |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийСтратегическая базовая инвестиция в Котбусе: вилла эпохи грюндерства в топ-локации с валовой доходностью около 4 % и значительным потенциалом смены использования
Эта представительская вилла эпохи грюндерства (год постройки — 1933) в Шпрембергер-Форштадте — одном из бесспорных топовых жилых районов Котбуса — предлагает инвесторам возможность долгосрочного сохранения капитала с низким уровнем риска. Объект продаётся исключительно как инвестиционный и ориентирован на покупателей, которые прежде всего ценят исключительную стабильность местоположения, сохранение стоимости и полностью беспроблемное управление.
При солидной валовой доходности около 4 % в абсолютной премиальной микролокации здесь на первом плане находятся сохранность объекта и безопасность денежного потока, дополненные стратегическим потенциалом развития для последующего увеличения доходности, а также значительными налоговыми преимуществами.
Модель с прежними собственниками в качестве арендаторов как преимущество управления
Арендаторами являются нынешние собственники, обладающие высокой кредитоспособностью. Для покупателя это практически сводит операционный риск к нулю: объект сдан в аренду без перерывов, и, как показывает опыт, жильцы будут и далее заботиться о недвижимости с тщательностью собственников. Идеальный подход «Buy-and-Hold» без типичных административных затрат.
Участок, обустроенный как парковая территория, с деревьями и открытым бассейном под навесом обеспечивает долгосрочную рыночную привлекательность всего комплекса. Просторные внутренние помещения (около 8 комнат, высокие потолки, оригинальные элементы стиля) обладают превосходной материальной основой.
Факты об инвестиции с первого взгляда:
Максимальная безопасность денежного потока благодаря немедленным, надёжным доходам от арендаторов с высокой кредитоспособностью в модели с прежними собственниками сочетается с минимальными административными затратами благодаря первоклассному ответственному поведению арендаторов. Премиальная микролокация в котбусском Шпрембергер-Форштадте обеспечивает устойчивый спрос и надёжную стабильность стоимости как защиту от инфляции. Кроме того, инвесторы получают выгоду от более высокой налоговой амортизации (AfA) благодаря подтверждению сокращённого фактического оставшегося срока полезного использования, что заметно оптимизирует доходность после уплаты налогов. Перспективный потенциал Value-Add благодаря отличной пригодности для альтернативного использования и последующему гибкому разделению WEG на двух- или трёхквартирный дом открывает значительные дополнительные возможности получения дохода и чрезвычайно привлекательные варианты выхода.
Итог
Эта инвестиция идеально подходит консервативным инвесторам или семейным офисам, которые хотят разместить свой капитал в лучшей локации, избегают операционного риска и одновременно обеспечить себе немедленные налоговые преимущества благодаря сокращённому оставшемуся сроку эксплуатации, а также стратегическую возможность значительно увеличить доходность за счёт последующего разделения объекта.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
689.000 € Мой новый проект — жилой и коммерческий дом для ваших инвестиций!03046 Cottbus
980.000 € Памятник архитектуры — доходный многоквартирный дом с большим потенциалом на продажу в Котбусе03046 Cottbus
