| Tür | Müstakil ev |
|---|---|
| Yaklaşık yaşam alanı | 246 m² |
| Oda | 8 |
|---|---|
| Banyolar | 4 |
| Arsa alanı | 1309 m² |
|---|
| Satış fiyatı | 749.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 3.044,72 €/m² |
| Komisyon | 3,57% |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarCottbus’ta Stratejik Core Yatırımı: Yaklaşık %4 Brüt Getirili ve Önemli Yeniden Kullanım Potansiyeline Sahip, Birinci Sınıf Konumda Gründerzeit Villası
Cottbus’un tartışmasız en iyi konut bölgelerinden biri olan Spremberger Vorstadt’taki bu temsili Gründerzeit villası (inşa yılı 1933), yatırımcılara uzun vadeli varlık güvenliği için düşük riskli bir fırsat sunmaktadır. Taşınmaz yalnızca yatırım amaçlı olarak satılmakta olup, öncelikli olarak son derece istikrarlı konuma, değer korumaya ve tamamen sorunsuz bir yönetime önem veren alıcılara yöneliktir.
Mutlak birinci sınıf mikro konumdaki yaklaşık %4’lük sağlam brüt getiri ile burada taşınmazın niteliği ve nakit akışı güvenliği ön plandadır; buna, sonradan getiriyi artırmaya yönelik stratejik geliştirme potansiyeli ve önemli vergi avantajları eşlik etmektedir.
Önceki Malik Modeliyle Yönetim Avantajı
Kredi itibarı güçlü kiracılar mevcut maliklerden oluşmaktadır. Alıcı açısından bu durum operasyonel riski neredeyse sıfıra indirir: Taşınmaz kesintisiz şekilde kiralanmış durumdadır ve deneyimler, sakinlerin gayrimenkulü bir malik özeniyle korumaya devam edeceğini göstermektedir. Tipik idari yük olmadan ideal bir “Buy-and-Hold” yaklaşımı.
Ağaçlarla bezeli, park benzeri düzenlenmiş ve üzeri kapalı açık hava havuzuna sahip arsa, tüm tesisin uzun vadeli piyasa cazibesini güvence altına almaktadır. Geniş iç mekânlar (yaklaşık 8 oda, yüksek tavanlar, özgün stil unsurları) mükemmel bir yapı niteliği sunmaktadır.
Yatırım bilgileri bir bakışta:
Önceki malik modelinde kredi itibarı güçlü kiracıların hemen başlayan, güvenilir gelirleri sayesinde maksimum nakit akışı güvenliği sağlanırken, birinci sınıf ve sorumluluk sahibi kiracı davranışı sayesinde yönetim yükü asgari düzeyde kalmaktadır. Cottbus’taki Spremberger Vorstadt’ın birinci sınıf mikro konumu, sürdürülebilir talebi ve enflasyona karşı koruma olarak güvenilir değer istikrarını güvence altına almaktadır. Ayrıca yatırımcılar, fiilî kalan kullanım ömrünün kısaltılmış olduğunun kanıtlanması yoluyla daha yüksek vergi amortismanından (AfA) yararlanır; bu da vergi sonrası getiriyi belirgin biçimde optimize eder. Geleceğe dönük Value-Add potansiyeli, mükemmel üçüncü taraf kullanım uygunluğu ve ileride esnek bir WEG bölünmesiyle iki veya üç ailelik bir eve dönüştürme imkânı sayesinde önemli ek gelir fırsatları ve son derece cazip çıkış seçenekleri sunmaktadır.
Sonuç
Bu yatırım, sermayesini en iyi konumda değerlendirmek isteyen, operasyonel riskten kaçınan muhafazakâr yatırımcılar veya Family Office’ler için mükemmel şekilde uygundur ve aynı zamanda kısaltılmış kalan kullanım ömrü sayesinde anında vergi avantajları ve daha sonraki bölme yoluyla getiriyi önemli ölçüde artırmaya yönelik stratejik bir seçenek elde etmek isteyenler.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
689.000 € Yeni projem - yatırımınız için konut ve ticari bina!03046 Cottbus
980.000 € Anıt koruma kapsamındaki - Cottbus’ta büyük potansiyele sahip çok aileli bina satılık03046 Cottbus
