| Rodzaj | Dom odosobniony |
|---|---|
| Powierzchnia mieszkalna ok. | 246 m² |
| Pokoje | 8 |
|---|---|
| Łazienki | 4 |
| Obszar wykresu | 1309 m² |
|---|
| Cena zakupu | 749.000 € |
|---|---|
| Cena za m² | 3 044,72 €/m² |
| Komisja | 3,57% |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńStrategiczna inwestycja Core w Cottbus: willa z epoki wilhelmińskiej w topowej lokalizacji z ok. 4 % brutto rentowności i znaczącym potencjałem zmiany sposobu użytkowania
Ta reprezentacyjna willa z epoki wilhelmińskiej (rok budowy 1933) w Spremberger Vorstadt – jednej z bezdyskusyjnie najlepszych lokalizacji mieszkaniowych w Cottbus – oferuje inwestorom niskiego ryzyka możliwość długoterminowego zabezpieczenia majątku. Nieruchomość jest sprzedawana jako czysta inwestycja i skierowana do nabywców, którzy przede wszystkim cenią skrajną stabilność lokalizacji, zachowanie wartości oraz całkowicie bezproblemowe zarządzanie.
Przy solidnej brutto rentowności na poziomie ok. 4 % w absolutnie premium mikrolokalizacji na pierwszym planie stoją bezpieczeństwo substancji i cash flow, uzupełnione o strategiczny potencjał rozwoju do późniejszego zwiększenia dochodowości oraz znaczące korzyści podatkowe.
Model z poprzednim właścicielem jako przewaga zarządzania
Najemcami o wysokiej wiarygodności kredytowej są obecni właściciele. Dla nabywcy minimalizuje to ryzyko operacyjne niemal do zera: obiekt jest bez przerwy wynajęty, a mieszkańcy z doświadczenia będą nadal dbać o nieruchomość z troską właściwą właścicielowi. Idealne podejście „buy-and-hold” bez typowych nakładów administracyjnych.
Przyległa do parku działka z drzewostanem i zadaszonym basenem zewnętrznym zapewnia długoterminową atrakcyjność rynkową całego kompleksu. Obszerne wnętrza (ok. 8 pokoi, wysokie sufity, oryginalne elementy stylowe) oferują doskonałą substancję.
Fakty inwestycyjne w skrócie:
Maksymalne bezpieczeństwo cash flow dzięki natychmiastowym, pewnym przychodom od najemców o wysokiej wiarygodności kredytowej w modelu z poprzednim właścicielem idzie w parze z minimalnymi nakładami na zarządzanie dzięki pierwszorzędnemu, samodzielnemu zachowaniu najemców. Premium mikrolokalizacja w Cottbuser Spremberger Vorstadt zapewnia trwały popyt oraz niezawodną stabilność wartości jako ochronę przed inflacją. Ponadto inwestorzy korzystają z wyższego odpisu podatkowego (AfA) dzięki udokumentowaniu skróconego rzeczywistego okresu dalszego użytkowania, co wyraźnie optymalizuje rentowność po opodatkowaniu. Przyszłościowy potencjał Value-Add oferuje dzięki doskonałej przydatności do dalszego wykorzystania oraz późniejszemu elastycznemu podziałowi WEG na dom dwu- lub trójrodzinny znaczące dodatkowe szanse dochodowe i bardzo atrakcyjne opcje wyjścia.
Podsumowanie
Ta inwestycja idealnie nadaje się dla konserwatywnych inwestorów lub family offices, którzy chcą ulokować swój kapitał w najlepszej lokalizacji, unikają ryzyka operacyjnego i chcą jednocześnie dzięki skróconemu okresowi dalszego użytkowania zabezpieczyć sobie natychmiastowe korzyści podatkowe oraz strategiczną opcję na znaczące zwiększenie rentowności poprzez późniejszy podział.
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
689.000 € Mój nowy projekt – budynek mieszkalno-usługowy jako inwestycja dla Państwa!03046 Cottbus
980.000 € Zabytek – na sprzedaż budynek wielorodzinny z dużym potencjałem w Chociebużu03046 Cottbus
