Gelegenheid. Huis met 9 kamers, 15 min. met de trein naar München, aankoop vereist veel eigen vermogen

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Het gebouw valt vanwege de nabijheid van de spoorrails onder een spoorweg-eigendomsbestemming, daarom is bankfinanciering sterk beperkt. De tuin en de garage vallen niet onder deze bestemming.
Dit object biedt u diverse aantrekkelijke gebruiksmogelijkheden: gebruik het pand als rendabele belegging of voor eigen gebruik. Tot nu toe werden de 9 kamers doorlopend als gedeelde woning verhuurd. Door de korte reistijd met de regionale trein (15 minuten naar München Ostbahnhof) en het ruime tuinoppervlak is dit een aantrekkelijk aanbod. Een aanvullende uitbreiding van de zolderverdieping kan dankzij de reeds aangelegde aansluitingen kostenefficiënt worden gerealiseerd. De netto vloeroppervlakte bedraagt ca. 100 m² (zoals de bovenverdieping). De ruime indeling met veel potentieel voor uw individuele ideeën biedt u creatieve vrijheid. Het 1.081 m² grote perceel overtuigt met een uitgestrekte tuin en een groot tuinhuis, ideaal om te ontspannen en te genieten. Of het nu als meer-generatiewoning of als rendabele belegging wordt gebruikt, dit vastgoed biedt u talrijke perspectieven en maximale flexibiliteit.
De aankoop van de garageparkeerplaats bedraagt €20.000 extra. De totale koopprijs bedraagt €410.000.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

In 2012/2013 werd het woonhuis grotendeels gestript, gerenoveerd en grondig vernieuwd. Onder andere werden de volgende renovaties uitgevoerd: - Installatie van een nieuwe centrale verwarming (gas) - Vernieuwing van de sanitaire installaties (verwarmingsleidingen, water- en afvalwaterleidingen) - Vernieuwing van de elektrische installatie - Vernieuwing van de ramen (3-voudige beglazing) - Nieuwe badkamers (3 badkamers, 1 toilet) - Nieuwe vloeropbouw en vloerafwerkingen (parket-, granietvloeren) - Nieuwe deuren (begane grond) In 2025 werd het dak gedeeltelijk opnieuw bedekt. Afhankelijk van de uitbreidingsplannen moet het dak mogelijk nog verder worden aangepast (kostenraming beschikbaar).

Overige gevallen

Alle gegevens in dit exposé zijn zorgvuldig en naar beste weten samengesteld. Ze zijn gebaseerd op informatie die ons door de eigenaar of derden ter beschikking is gesteld. Wij kunnen echter geen garantie geven voor de volledigheid, juistheid en actualiteit van de gegevens. Vergissingen en tussentijdse verkoop of verhuur blijven voorbehouden. Uitsluitend de in de notariële koopovereenkomst gemaakte afspraken zijn doorslaggevend.

Locatie

Locatie

Op slechts ca. 200 meter van het treinstation Grafing-Bahnhof bevindt zich dit charmante woonhuis op een royaal perceel met buitengewoon ontwikkelingspotentieel. De trein rijdt langs het perceel. Het pand is de afgelopen jaren onafgebroken en goed verhuurd geweest; de huurders ervoeren het geluid van de spoorrails niet als hinderlijk, maar overtuig uzelf ter plaatse. De combinatie van uitstekende verbindingen (ca. 15 minuten naar station München Ost) en een ruime tuin maakt dit pand bijzonder aantrekkelijk. Grafing bij München, gelegen in de mooie omgeving van de Beierse hoofdstad, biedt een goede infrastructuur en levenskwaliteit. Winkels voor de dagelijkse boodschappen, evenals artsen en scholen, zijn in de plaats aanwezig. Talrijke groenvoorzieningen en de nabijheid van de natuur nodigen uit tot buitenactiviteiten.