| Type | Halfvrijstaand huis |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 150 m² |
| Bouwjaar | 1964 |
| Slaapkamers | 3 |
| Beschikbaar vanaf | In overleg |
|---|---|
| kamers | 5 |
| Badkamers | 2 |
| Verwarming | Centrale verwarming |
| Brandstoftype | Olie |
| Gebied van het perceel | 653 m² |
|---|---|
| Parkeerplaatsen | 1 |
| Voorwaarde | Modernisering |
| Vloeren in het gebouw | 2 |
| Aankoopprijs | 885.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 5.900,00 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannames•Halfvrijstaande woning in Grafing bei München (district Ebersberg)
•Souterrain, begane grond, zolderverdieping
•653 m² perceeloppervlakte
•Ca. 150 m² woonoppervlakte
•Bouwjaar 1964
•Inbouwkeuken
•Kelder met twee bergruimtes en kantoor/gastenkamer (op maaiveldniveau ten opzichte van het perceel) met twee normale ramen
•Olieverwarming (2001)
•Staat: gemoderniseerd
•1 enkele garage en parkeerplaatsen buiten
•Per direct beschikbaar
De woning is uitgevoerd in een degelijke massieve baksteenbouw en is door de jaren heen voortdurend gemoderniseerd. De ruime entree maakt met een ingebouwde kast en voldoende ruimte voor een garderobe een uitnodigende indruk. De ruime, zeer lichte woon- en eetkamer met toegang tot het terras aan twee zijden en de open keuken vormt het hart van de woning en creëert een warme, behaaglijke sfeer. De keuken is volledig uitgerust en beschikt over hoogwaardige Siemens-apparatuur, zoals een keramische kookplaat, oven (2022), vaatwasser (2020), afzuigkap en koel-vriescombinatie (2021). De woon- en eetruimte beschikt bovendien over een nog te gebruiken Zweedse houtkachel, die niet alleen voor een gezellige sfeer zorgt, maar bij gebruik ook de volledige basisverwarmingsbehoefte van de begane grond waarborgt.
Op de begane grond bevindt zich een moderne gastentoilet met douche, wastafel, toilet en handdoekradiator. De bovenverdieping biedt een ruime slaapkamer en twee lichte kinderkamers. De badkamer met daglicht is comfortabel uitgerust met een ligbad, douche, toilet en handdoekradiator. In de kelderverdieping zijn een werk- of logeerkamer met eigen wastafel, een verwarmingskelder, een tankruimte, een werkplaats, een wasruimte en twee extra bergruimtes beschikbaar. De deuren en kozijnen op de begane grond en bovenverdieping en gedeeltelijk in de kelderverdieping zijn in 2016 volledig vernieuwd; in de woonkamer zijn twee glazen deuren geplaatst.
De afwerking omvat parketvloeren op de begane grond en bovenverdieping, tegels in de keuken, hal en badkamers en een aantrekkelijke vinylvloer in de kelderruimte. De kunststofkozijnen zijn in 2004 vernieuwd en beschikken over dubbele beglazing; in het trappenhuis en de gastenbadkamer is drievoudige beglazing aanwezig. Rolluiken zorgen voor schaduw, de voordeur is in 2013 vernieuwd en bevindt zich in een uiterst praktische tochtportaal. De elektrische bedrading is in 2005 volledig vernieuwd en beschikt over 3-aderige leidingen en aardlekschakelaars; bovendien is in alle ruimtes CAT7-LAN-bekabeling aanwezig. De waterleidingen zijn in 2005 volledig vervangen door roestvrijstalen leidingen, inclusief de stijgleidingen.
De woning wordt verwarmd door een centrale olieverwarming met radiatoren, die in 2017 volledig zijn vernieuwd. In de badkamers zorgt elektrische vloerverwarming voor extra comfort. Aan de woning is een sokkelisolatie tot aan de fundering aangebracht, de noordwestgevel beschikt over volledige warmte-isolatie, het zadeldak is uitgevoerd als koud dak en de bovenste verdiepingsvloer is geïsoleerd en voorzien vanAfgedekt met OSB-platen. De rustige tuin met overdekt terras, verharde vuurplaats met extra klein houten terras en tuinhuis biedt veel ruimte voor ontspanning. Een individuele garage met elektrische poort, licht- en stroomaansluiting, evenals een laadpaal voor elektrische voertuigen met een aparte meterkast voor gescheiden afrekeningen, maken het aanbod compleet.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
De eindwoning ligt in een goede en rustige woonwijk ten oosten van München, ingebed in een harmonieuze omgeving met rijtjeshuizen, twee-onder-een-kapwoningen en vrijstaande woningen. De tolerante buurt bestaat voornamelijk uit recent ingetrokken gezinnen en langdurige huiseigenaren. De infrastructuur is uitstekend: het S-Bahn-station Grafing Stadt (S6) bevindt zich op 10 minuten lopen en biedt een snelle verbinding (ca. 30 min) naar München. Nog sneller is de verbinding met de regionale trein vanaf Grafing Bahnhof (RE, S6). Zo bereikt men het Münchner Ostbahnhof in slechts ongeveer 17 minuten, wat de locatie bijzonder aantrekkelijk maakt voor forenzen.
Via de nabijgelegen B304 bestaat er een directe verbinding met de autosnelwegen A99, A94 en A8, waardoor zowel de regio München als de omgeving optimaal bereikbaar zijn. Gezinnen profiteren van een breed onderwijsaanbod: een gymnasium, middelbare school, basisschool en meerdere kleuterscholen en kinderdagverblijven bevinden zich in de nabije omgeving. De Realschule bevindt zich in Ebersberg. Ook artsen, banken en andere voorzieningen voor de dagelijkse behoeften zijn gemakkelijk te voet bereikbaar.
De historische binnenstad van Grafing biedt een charmante keuze aan restaurants, biertuinen, bakkerijen en supermarkten. Voor vrije tijd en ontspanning zijn er talrijke mogelijkheden – waaronder het Ebersberger Forst en de Steinsee, die uitnodigen tot wandelingen, sportieve activiteiten en ontspannen uitstapjes. De Chiemgau en de Chiemsee zijn met de auto in slechts 40 min bereikbaar. De ligging tussen Münden en Rosenheim biedt bovendien maximale flexibiliteit op het gebied van winkelen. Al met al overtuigt de locatie door de rustige woonomgeving, de nabijheid van de natuur en de uitstekende verbinding met de metropoolregio München.
