Oportunidad. Casa de 9 habitaciones a 15 min en tren de Múnich; la adquisición requiere un elevado capital propio

Datos principales

Precio de compra "

Sobre esta casa

Debido a la proximidad de las vías del tren, el edificio está sujeto a una servidumbre ferroviaria, por lo que la financiación bancaria está muy limitada. El jardín y el garaje no están sujetos a esta servidumbre.
Esta propiedad le ofrece múltiples y atractivas posibilidades de uso: utilice el inmueble como inversión de alta rentabilidad o para uso propio. Hasta ahora, las 9 habitaciones se alquilaban de forma permanente como piso compartido. Gracias al breve trayecto en tren regional (15 minutos hasta la estación Ostbahnhof de Múnich) y a la amplia superficie ajardinada, se trata de una oferta atractiva. La ampliación adicional de la buhardilla puede realizarse a bajo coste, ya que las conducciones de conexión ya están instaladas. La superficie útil es de aprox. 100 m² (igual que la planta superior). La amplia oferta de espacio, con mucho potencial para sus ideas individuales, le brinda libertad creativa. La parcela de 1.081 m² destaca por su amplio jardín y una gran caseta de jardín, ideal para relajarse y disfrutar. Ya sea como vivienda multigeneracional o como inversión de alta rentabilidad, esta propiedad le ofrece numerosas posibilidades y máxima flexibilidad.
La adquisición de la plaza de garaje supone un coste adicional de 20.000€. El precio total de compra es de 410.000€.

Ajustes y características, como se describe

En 2012/2013 la vivienda fue ampliamente vaciada, saneada y renovada a fondo. Entre otras cosas, se realizaron las siguientes renovaciones: - instalación de una nueva calefacción central (gas) - renovación de la instalación sanitaria (tuberías de calefacción, conducciones de agua y desagüe) - renovación de la instalación eléctrica - renovación de las ventanas (doble acristalamiento triple) - nuevos baños (3 baños, 1 WC) - nueva estructura del suelo y revestimientos (parqué, suelos de granito) - nuevas puertas (planta baja) En 2025 el tejado fue parcialmente retejado. Según el proyecto de ampliación, el tejado aún tendría que ser trabajado más a fondo (hay una estimación de costes disponible).

Otros

Todos los datos de este folleto se han recopilado cuidadosamente y según nuestro leal saber y entender. Se basan en información puesta a nuestra disposición por el propietario o por terceros. No obstante, no podemos asumir garantía alguna por la integridad, exactitud y actualidad de los datos. Salvo error y venta intermedia o alquiler intermedio. Son exclusivamente vinculantes los acuerdos establecidos en el contrato de compraventa notarial.

Ubicación

Detalles de la ubicación

A solo unos 200 metros de la estación de tren Grafing-Bahnhof, esta encantadora vivienda se presenta sobre una generosa parcela con un potencial de desarrollo excepcional. El tren pasa junto a la propiedad. El inmueble estuvo alquilado de forma continuada y buena durante los últimos años; los inquilinos no consideraban molesto el ruido de las vías, pero convénzase usted mismo in situ. La combinación de una excelente conexión (aprox. 15 minutos hasta la estación Ostbahnhof de Múnich) y un amplio jardín hace que esta propiedad sea especialmente atractiva. Grafing bei München, situada en el hermoso entorno de la capital bávara, ofrece una buena infraestructura y calidad de vida. En el lugar hay posibilidades de compra para las necesidades diarias, así como médicos y escuelas. Numerosas zonas verdes y la cercanía a la naturaleza invitan a realizar actividades de ocio al aire libre.