Okazja. Dom z 9 pokojami, 15 min pociągiem do Monachium, zakup wymaga wysokiego kapitału własnego

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Budynek jest objęty przeznaczeniem kolejowym ze względu na bliskość torów kolejowych, dlatego finansowanie bankowe jest znacznie ograniczone. Ogród i garaż nie podlegają temu przeznaczeniu.
Nieruchomość ta oferuje Państwu różnorodne, atrakcyjne możliwości wykorzystania: mogą Państwo wykorzystać ją jako dochodową inwestycję kapitałową lub na własne potrzeby. Dotychczas 9 pokoi było wynajmowanych w systemie WG. Ze względu na krótki czas przejazdu koleją regionalną (15 minut do dworca Ostbahnhof w Monachium) oraz dużą powierzchnię ogrodu jest to atrakcyjna oferta. Dodatkowa rozbudowa poddasza jest możliwa niewielkim kosztem dzięki już doprowadzonym przyłączom. Sama powierzchnia zabudowy wynosi ok. 100 m² (jak na piętrze). Duża powierzchnia pomieszczeń, oferująca wiele możliwości realizacji indywidualnych pomysłów, zapewnia twórczą swobodę. Działka o powierzchni 1.081 m² zachwyca rozległym ogrodem i dużym domkiem ogrodowym, idealnym do wypoczynku i relaksu. Niezależnie od tego, czy będzie to dom wielopokoleniowy, czy dochodowa inwestycja kapitałowa, nieruchomość ta oferuje Państwu liczne perspektywy i maksymalną elastyczność.
Nabycie miejsca garażowego wiąże się z dodatkowym kosztem 20.000€. Całkowita cena zakupu wynosi 410.000€.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

W latach 2012/2013 budynek mieszkalny został w dużej mierze całkowicie opróżniony, wyremontowany i gruntownie odnowiony. Między innymi wykonano następujące prace remontowe: - montaż nowego centralnego ogrzewania (gazowego) - wymiana instalacji sanitarnych (przewodów grzewczych, wodociągowych i kanalizacyjnych) - wymiana instalacji elektrycznej - wymiana okien (potrójne szyby) - nowe łazienki (3 łazienki, 1 WC) - nowa konstrukcja podłóg i posadzki (parkiet, granit) - nowe drzwi (parter) W 2025 roku część dachu została pokryta nowym pokryciem. W zależności od planowanego sposobu zagospodarowania dach wymagałby dalszych prac (dostępny jest kosztorys).

Inne

Wszystkie dane zawarte w niniejszym prospekcie zostały starannie zestawione zgodnie z najlepszą wiedzą. Opierają się one na informacjach udostępnionych nam przez właściciela lub osoby trzecie. Nie możemy jednak zagwarantować kompletności, prawidłowości ani aktualności tych danych. Zastrzegamy sobie prawo do pomyłek oraz sprzedaży lub wynajmu nieruchomości w międzyczasie. Wiążące są wyłącznie ustalenia zawarte w notarialnej umowie sprzedaży.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Zaledwie ok. 200 metrów od stacji kolejowej Grafing-Bahnhof znajduje się ten urokliwy dom mieszkalny na dużej działce o wyjątkowym potencjale rozwojowym. Linia kolejowa przebiega obok działki. Nieruchomość przez ostatnie lata była stale i dobrze wynajmowana, a najemcy uznawali hałas przejeżdżających pociągów za nieuciążliwy, jednak warto przekonać się o tym osobiście na miejscu. Połączenie doskonałej komunikacji (ok. 15 minut do dworca München Ostbahnhof) z rozległym ogrodem czyni tę nieruchomość szczególnie atrakcyjną. Grafing bei München, położone w pięknych okolicach bawarskiej stolicy, oferuje dobrą infrastrukturę i wysoką jakość życia. W miejscowości znajdują się sklepy z artykułami codziennego użytku, a także lekarze i szkoły. Liczne tereny zielone oraz bliskość natury zachęcają do aktywnego wypoczynku na świeżym powietrzu.