Gemoderniseerd appartement in eigendom EG 4 kamers+ groot terras met vrij uitzicht gastentoilet carport parkeerplaats

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

Te koop staat een uitstekend onderhouden 4-kamerappartement in eigendom met een groot overdekt balkon met vrij uitzicht op het Siebengebirge. Het appartement op de begane grond beschikt over een woonoppervlakte van 88,295 m² - verdeeld in hal, gastentoilet, badkamer, keuken, logeerkamer, werkkamer, woonkamer, slaapkamer en balkon. Het appartement is uitgerust met een goed onderhouden inbouwkeuken, die mee wordt verkocht. Het appartement bevindt zich op de begane grond van een goed onderhouden, vrijstaand driegezinswoning met drie afgesloten appartementen in Bad Honnef in de wijk Wülscheid. De appartementen op de benedenverdieping (seniorenpaar) en op de zolderverdieping (alleenstaande) zijn net verkocht. Bij het aangeboden appartement horen een grote carport en een parkeerplaats voor personenauto's. Het huis wordt verwarmd met een moderne Viessmann-gasketel met warmwaterbereiding. Enkele componenten van de verwarming zijn onlangs vernieuwd (kostenpost 1.500 EUR). De elektrische installatie is vernieuwd. Het nieuwe dak is bedekt met geglazuurde/gecoate betonnen dakpannen. Bovendien behoort een regenwatercisterne met een inhoud van 4000 liter (voorheen septic tank) met huiswaterwerk voor tuinbewatering en een ontkalkingsinstallatie (voor het vullen van de verwarmingsinstallatie, niet voor drinkwaterfiltratie) tot het huis. Het perceel van 669 m² heeft volgens Boris NRW een grondwaarde van 173.940 EUR bij 260 EUR per m². De servicekosten bedragen 280 EUR per maand plus een voorschot voor stroom, afhankelijk van het aantal bewoners.

Het gebouw is verdeeld in drie wooneenheden en werd in 1973 in massieve bouw met kelder opgericht en later uitgebreid gemoderniseerd en gerenoveerd (inclusief isolatie van het dak). Het appartement op de zolderverdieping heeft een woonoppervlakte van 66,766 m². In totaal bedraagt de woonoppervlakte van het gebouw 224,67 m² plus 43,81 m² gebruiksoppervlakte. De exacte berekeningen van de woonoppervlakte, de afmetingen van de afzonderlijke ruimtes en de op schaal bemaatte plattegronden en doorsnedetekeningen kunt u vinden in de brochure of in hoge resolutie opvragen. Het te verkopen appartement op de begane grond is momenteel verhuurd voor 850 EUR plus bijkomende kosten aan een gezin met 3 personen. De huur is nog niet verhoogd - groeipotentieel. Alle appartementen zijn comfortabel ingericht, zeer goed onderhouden en beschikken over moderne, lichte badkamers incl. badkamermeubels. De drie appartementen zijn elk uitgerust met video-/deurintercomsystemen. Een huisbeheerder is momenteel niet nodig, omdat de afrekeningen door een bewoner worden opgesteld - op basis van de gegevens van Brunata.

Location