Zmodernizowane mieszkanie własnościowe na parterze, 4 pokoje + duży taras z dalekim widokiem, WC dla gości, miejsce postojowe w carporcie

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

Na sprzedaż jest bardzo zadbane 4-pokojowe mieszkanie własnościowe z dużym zadaszonym balkonem z dalekim widokiem na Siebengebirge. Mieszkanie na parterze ma powierzchnię użytkową 88,295 m² - podzieloną na przedpokój, WC dla gości, łazienkę, kuchnię, pokój gościnny, gabinet, salon, sypialnię i balkon. Mieszkanie wyposażone jest w zadbaną kuchnię w zabudowie, która jest sprzedawana wraz z nim. Mieszkanie znajduje się na parterze zadbanego, wolnostojącego domu trzylokalowego z trzema wydzielonymi mieszkaniami w Bad Honnef, w dzielnicy Wülscheid. Mieszkania na dolnej kondygnacji (para seniorów) i na poddaszu (osoba samotna) zostały właśnie sprzedane. Do oferowanego mieszkania należą duży carport i miejsce postojowe dla samochodu osobowego. Dom ogrzewany jest nowoczesnym gazowym systemem grzewczym Viessmann z podgrzewaniem ciepłej wody. Niektóre komponenty ogrzewania zostały niedawno wymienione (koszt 1.500 EUR). Instalacja elektryczna została odnowiona. Nowy dach pokryto angobowanymi/powlekanymi betonowymi dachówkami. Ponadto do domu należy zbiornik na deszczówkę o pojemności 4000 litrów (dawniej szambo) z hydroforem do podlewania ogrodu oraz instalacja odkamieniająca (do napełniania instalacji grzewczej, nie do filtrowania wody pitnej). Działka o powierzchni 669 m² ma według Boris NRW wartość gruntu 173.940 EUR przy 260 EUR za m². Opłata eksploatacyjna wynosi 280 EUR miesięcznie plus zaliczka na prąd w zależności od liczby mieszkańców.

Budynek jest podzielony na trzy lokale mieszkalne i został wzniesiony w 1973 roku w solidnej technologii budowlanej z piwnicą, a później gruntownie zmodernizowany i odnowiony (w tym ocieplenie dachu). Mieszkanie na poddaszu ma powierzchnię użytkową 66,766 m². Łącznie powierzchnia mieszkalna budynku wynosi 224,67 m² plus 43,81 m² powierzchni użytkowej. Dokładne obliczenia powierzchni mieszkalnych, wielkości poszczególnych pomieszczeń oraz zwymiarowane rzuty i przekroje można znaleźć w ekspozycji lub zamówić w dobrej rozdzielczości. Sprzedawane mieszkanie na parterze jest obecnie wynajęte za 850 EUR plus koszty dodatkowe rodzinie 3-osobowej. Czynsz nie został jeszcze podniesiony - potencjał wzrostu. Wszystkie mieszkania są komfortowo wyposażone, bardzo zadbane i posiadają nowoczesne, jasne łazienki wraz z meblami łazienkowymi. Wszystkie trzy mieszkania wyposażone są w wideodomofony/domofony. Zarządca nieruchomości obecnie nie jest potrzebny, ponieważ rozliczenia sporządza jeden z mieszkańców - na podstawie danych Brunata.

Location