Appartamento condominiale modernizzato al piano terra 4 camere+ grande terrazza con vista lontana WC ospiti posto auto coperto

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Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

In vendita un appartamento condominiale di 4 locali, ottimamente mantenuto, con un grande balcone coperto con vista lontana verso il Siebengebirge. L'appartamento al piano terra dispone di una superficie abitabile di 88,295 m² - suddivisa in disimpegno, WC ospiti, bagno, cucina, camera per gli ospiti, studio, soggiorno, camera da letto e balcone. L'appartamento è dotato di una cucina componibile ben tenuta, che viene venduta insieme all'immobile. L'appartamento si trova al piano terra di una casa trifamiliare indipendente, ben tenuta, con tre appartamenti separati a Bad Honnef, nel quartiere di Wülscheid. Gli appartamenti al piano interrato (coppia di anziani) e al piano mansardato (persona singola) sono stati appena venduti. All'appartamento offerto appartengono un grande posto auto coperto e un posto auto. La casa è riscaldata da un moderno impianto a gas Viessmann con produzione di acqua calda sanitaria. Alcuni componenti dell'impianto di riscaldamento sono stati recentemente rinnovati (costo 1.500 EUR). L'impianto elettrico è stato rinnovato. Il nuovo tetto è stato coperto con tegole in cemento ingobbate/rivestite. Inoltre, la casa dispone di una cisterna per l'acqua piovana con capacità di 4000 litri (in precedenza fossa settica) con autoclave per l'irrigazione del giardino e di un impianto di addolcimento dell'acqua (per il riempimento dell'impianto di riscaldamento, non per la filtrazione dell'acqua potabile). Il terreno di 669 m² ha, secondo Boris NRW, un valore fondiario di 173.940 EUR a 260 EUR per m². Le spese condominiali ammontano a 280 EUR mensili più acconto elettricità a seconda del numero di residenti.

L'edificio è suddiviso in tre unità abitative ed è stato costruito nel 1973 con struttura massiccia e cantina, successivamente ampiamente modernizzato e ristrutturato (incluso l'isolamento del tetto). L'appartamento al piano mansardato ha una superficie abitabile di 66,766 m². In totale, la superficie abitabile dell'edificio è di 224,67 m² più 43,81 m² di superficie utile. I calcoli esatti delle superfici abitative, le dimensioni dei singoli ambienti e le planimetrie e sezioni quotate possono essere consultati nell'esposizione o richiesti in alta risoluzione. L'appartamento in vendita al piano terra è attualmente locato a 850 EUR più spese accessorie a una famiglia di 3 persone. L'affitto non è ancora stato aumentato - potenziale di incremento. Tutti gli appartamenti sono dotati di comfort, molto ben tenuti e dispongono di bagni moderni e luminosi incl. mobili da bagno. I tre appartamenti sono ciascuno dotati di impianti video-/citofonici. Al momento non è necessaria una gestione condominiale, poiché i conteggi vengono redatti da un residente - sulla base dei dati di Brunata.

Location