Piso modernizado en planta baja, 4 habitaciones + gran terraza con vista lejana, aseo de invitados, plaza de carport

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Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

Se vende un piso de propiedad horizontal de 4 habitaciones, en excelente estado de conservación, con un gran balcón cubierto con vistas lejanas al Siebengebirge. El piso en planta baja dispone de una superficie habitable de 88,295 m², distribuida en recibidor, aseo de invitados, baño, cocina, habitación de invitados, despacho, salón, dormitorio y balcón. El piso está equipado con una cocina empotrada bien cuidada, que se vende junto con él. El piso se encuentra en la planta baja de una casa independiente bien cuidada de tres viviendas, con tres pisos independientes, en Bad Honnef, en el barrio de Wülscheid. Los pisos de la planta sótano (matrimonio de jubilados) y de la planta ático (persona sola) acaban de venderse. La vivienda ofrecida incluye un gran carport y una plaza de aparcamiento para coche. La casa se calienta con una moderna calefacción de gas Viessmann con producción de agua caliente. Algunos componentes de la calefacción se renovaron recientemente (coste: 1.500 EUR). La instalación eléctrica ha sido renovada. El nuevo tejado se ha cubierto con tejas de hormigón engobadas/recubiertas. Además, la casa cuenta con una cisterna de agua de lluvia con una capacidad de 4000 litros (anteriormente fosa séptica) con grupo de presión para el riego del jardín y una instalación descalcificadora (para el llenado de la instalación de calefacción, no para la filtración de agua potable). El terreno de 669 m² tiene, según Boris NRW, un valor de suelo de 173.940 EUR a 260 EUR por m². Los gastos de comunidad ascienden a 280 EUR mensuales, más el anticipo de electricidad según el número de residentes.

El edificio se divide en tres unidades residenciales y fue construido en 1973 con construcción maciza y sótano, y posteriormente fue ampliamente modernizado y rehabilitado (incluido el aislamiento del tejado). El piso en la planta ático tiene una superficie habitable de 66,766 m². En total, la superficie habitable del edificio es de 224,67 m², más 43,81 m² de superficie útil. Los cálculos exactos de superficies habitables, los tamaños de cada estancia y los planos acotados y dibujos de secciones pueden consultarse en el exposé o solicitarse en buena resolución. El piso en venta en la planta baja está actualmente alquilado por 850 EUR más gastos a una familia de 3 personas. El alquiler aún no se ha incrementado - potencial de subida. Todos los pisos están equipados con confort, muy bien cuidados y disponen de baños modernos y luminosos, incluidos muebles de baño. Los tres pisos están equipados con sistemas de video/timbre-interfono. Actualmente no se necesita una administración de la finca, ya que las liquidaciones las elabora un residente, sobre la base de los datos de Brunata.

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