Zonder makelaarscourtage & direct te betrekken: 3-kamerappartement met uitzicht op de Drachenfels en twee balkons

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

Op circa 72 m² woonoppervlak wacht u een modern gerenoveerd 3-kamerappartement in eigendom met een doordachte indeling, twee balkons en een eigentijdse uitrustingsstandaard. De woning biedt daarmee een aantrekkelijk thuis voor alleenstaanden, stellen of kleine gezinnen en vormt tegelijkertijd een interessante optie voor beleggers.

Het appartement bevindt zich op de 2e verdieping van een goed onderhouden pand met zes wooneenheden in Bad Honnef. In de afgelopen weken zijn uitgebreide renovatiewerkzaamheden uitgevoerd, waardoor de ruimtes zich vandaag de dag in een lichte en moderne staat presenteren. Dankzij de reeds uitgevoerde werkzaamheden staat niets een spoedige verhuizing in de weg.

Vanuit de ruim opgezette entree zijn alle ruimtes van het appartement comfortabel bereikbaar. Aan de rechterzijde opent zich de lichte woonkamer, die dankzij de toegang tot het eerste balkon extra wooncomfort biedt. Hier ontstaat een fijne plek om ontspannen uren buiten door te brengen.

Rechtdoor sluit de separate keuken aan. Deze biedt voldoende ruimte om de keukeninrichting geheel naar eigen inzicht vorm te geven.

Langs het verdere verloop van de hal bevinden zich een praktische bergkast en de volledig vernieuwde doucheruimte. Deze presenteert zich met moderne tegels en een stijlvolle douche-uitrusting in een eigentijdse uitstraling.

De ruime slaapkamer en een extra kamer completeren het ruimteaanbod. Deze laatste kan afhankelijk van de persoonlijke behoeften bijvoorbeeld worden gebruikt als kinderkamer, gastenkamer of thuiskantoor. Een tweede balkon creëert een extra buitenruimte en maakt het mogelijk om afhankelijk van het tijdstip van de dag gebruik te maken van de verschillende oriëntaties van beide balkons.

Bij de renovatie is gelet op een modern en tegelijkertijd tijdloos totaalbeeld. Naast de volledige herinrichting van de badkamer zijn nieuwe vloerbedekkingen gelegd, de deuren vernieuwd en alle wanden en plafonds opnieuw voorzien van vliesbehang en geschilderd. Het resultaat is een harmonieuze en verzorgde totaalindruk, waardoor het appartement direct kan worden betrokken.

De combinatie van een functionele indeling, drie goed bruikbare kamers, twee balkons en de gemoderniseerde staat maakt dit koopappartement tot een veelzijdig vastgoedobject. Terwijl eigen gebruikers profiteren van de directe beschikbaarheid en het eigentijdse wooncomfort, biedt de indeling tegelijkertijd goede voorwaarden voor een klassiekeVerhuur of gebruik als woongemeenschap.

Daarmee is de woning zowel geschikt als nieuwe thuis als als belegging in een aantrekkelijke woonomgeving van Bad Honnef.

Overige gevallen

Dienstverlener:
VivaRheni Immobilien GmbH
Rolandsecker Weg 29
53619 Rheinbreitbach

Locatie

Locatie

Het appartement ligt in een aantrekkelijke woonomgeving van Bad Honnef in het zuidelijke Rhein-Sieg-Kreis. De locatie combineert een natuurrijke woonomgeving met een goed uitgebouwde infrastructuur en korte afstanden naar de omliggende steden. Vooral de goede bereikbaarheid van Bonn en Keulen maakt de ligging interessant voor zowel eigen gebruik als belegging.

Voor een comfortabel dagelijks leven zorgt de goede lokale voorzieningenniveau in de directe omgeving. Het winkelcentrum aan de Linzer Straße is gemakkelijk te voet bereikbaar en biedt met supermarkten, bakkerijen, drogisterijen, apotheken en andere winkels een veelzijdig aanbod voor de dagelijkse behoeften. De infrastructuur wordt aangevuld door diverse cafés, restaurants en dienstverleners in de nabije omgeving.

Ook de aansluiting op het openbaar vervoer is zeer goed. Langs de Linzer Straße bevinden zich meerdere bushaltes, waarmee onder andere het centrum van Bad Honnef, het station en andere stadsdelen comfortabel bereikbaar zijn. Daarnaast biedt tramlijn 66 een rechtstreekse verbinding via Königswinter naar Bonn en verder in de richting van Sankt Augustin en Siegburg. Vooral voor forenzen vormt dit een aantrekkelijk alternatief voor de eigen auto.

Naast de goede infrastructuur kenmerkt de locatie zich vooral door haar hoge recreatie- en ontspanningswaarde. De Rijn met zijn promenades, fietspaden en veelzijdige recreatiemogelijkheden is binnen enkele minuten bereikbaar. Of het nu gaat om wandelingen langs het water, uitgebreide fietstochten of sportieve activiteiten – de Rijnoever biedt talrijke mogelijkheden om de vrije tijd door te brengen.

Tegelijkertijd ligt met het Siebengebirge een van de bekendste recreatiegebieden van de regio praktisch voor de deur. Het oudste natuurreservaat van Duitsland biedt een uitgebreid netwerk van wandelpaden, afwisselende landschappen en talrijke uitzichtpunten. De directe nabijheid van dit bijzondere natuurlandschap draagt aanzienlijk bij aan de hoge woon- en levenskwaliteit van de locatie.

Ook het charmante stadscentrum van Bad Honnef is snel bereikbaar. Kleine speciaalzaken, een gevarieerd gastronomisch aanbod en regelmatig plaatsvindende evenementen geven het stadscentrum zijn bijzondere karakter en vormen een aanvulling op de veelzijdige mogelijkheden van de omgeving.

Al met al combineert de locatie de voordelen van een aangenaam rustige woonomgeving met een comfortabele infrastructuur en een hoge recreatieve waarde. Winkelmogelijkheden, openbaar vervoer, het stadscentrum van Bad Honnef en de Rijn en het Zevengebergte bevinden zich op goed bereikbare afstand. Tegelijkertijd zorgen de verbindingen richting Bonn en Keulen voor een goede regionale bereikbaarheid – een combinatie die zowel voor de eigen levenssituatie als vanuit verhuurperspectief interessant is.