Für Kapitalanleger | Vermietete helle 2,5-Zimmer Wohnung mit Balkon und Potential – Wohnzimmer
Für Kapitalanleger | Vermietete helle 2,5-Zimmer Wohnung mit Balkon und Potential – Schlafzimmer
Für Kapitalanleger | Vermietete helle 2,5-Zimmer Wohnung mit Balkon und Potential – Balkon
Für Kapitalanleger | Vermietete helle 2,5-Zimmer Wohnung mit Balkon und Potential – Küche
Für Kapitalanleger | Vermietete helle 2,5-Zimmer Wohnung mit Balkon und Potential – Bad Ansicht 1
Für Kapitalanleger | Vermietete helle 2,5-Zimmer Wohnung mit Balkon und Potential – Bad Ansicht 2
Für Kapitalanleger | Vermietete helle 2,5-Zimmer Wohnung mit Balkon und Potential – Außenansicht Wohnanlage
Für Kapitalanleger | Vermietete helle 2,5-Zimmer Wohnung mit Balkon und Potential – Außenansicht Wohnanlage
Für Kapitalanleger | Vermietete helle 2,5-Zimmer Wohnung mit Balkon und Potential – Grundriss (beispielhaft)

Für Kapitalanleger | Vermietete helle 2,5-Zimmer Wohnung mit Balkon und Potential

Gepubliceerd op 16/08/2026 · Laatst gecontroleerd 16/08/2026

Delen per e-mailDelen door WhatsApp
Vrij van de CommissieParticuliere noteringohne-makler.net
De adverteerder geeft u het exacte adres op aanvraag.
83646 Bad Tölz – Bad Tölz
Bayern
Aankoopprijs
195.000 €
Woonkamer
70 m²
kamers
2,5
TraumImmo ID: QYTGSE2
Partner-ID: 485559
Partner lijst door: ohne-makler.net
Adverteerder:
Privat vom Eigentümer

Belangrijkste gegevens

TypePlat
Verdieping0
Woonkamer ca.70 m²
Beschikbaar vanafPer direct
kamers2,5
KelderBalkon

Bouwjaar1984
VoorwaardeGoed onderhouden
VerwarmingCentrale verwarming
BrandstoftypeGas
Vloeren in het gebouw3
Badkamers1

Aankoopprijs en kosten

Aankoopprijs195.000 €
Prijs per m22.785,71 €/m²
Commissiegeen commissie voor kopers

Financiering en aankoopkosten berekenen

Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.

De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.

Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.

Meer financieringcalculatoren en aannames

Over dit appartement

Die Ist-Kaltmiete beträgt 575 € pro Monat und kann im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten erhöht werden. Aufgrund der sehr günstigen Ist-Miete weist die Wohnung erhebliches Wertsteigerungspotential auf. Da das Haus frisch aufgeteilt wurde, hat die Mieterin 10 Jahre Kündigungsschutz vor Eigenbedarfs kündigen und eignet sich daher besonders gut für Kapitalanleger.

Die sonnige und ruhige 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohnhauses in exzellenter Wohnlage in Bad Tölz. Zu der Wohnung gehört ebenfalls ein Außenstellplatz.

Das Wohnhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung wird mit einer Gasetagenheizung beheizt.
Perspektivisch ist eine Umstellung auf Fernwärme denkbar, da die Straße im Ausbaugebiet der Stadtwerke Bad Tölz liegt.


Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

Die Wohnung befindet sich in einem bewohnten Zustand, ist technisch jedoch in einem soliden Zustand.


Locatie

Gebied en routes

Plan een route

Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.

Locatie

Die Wohnung befindet sich im beliebten Bad Tölz Wohnviertel "Oberes Griesfeld".

Bad Tölz, malerisch gelegen zwischen der Isar und den Voralpen, vereint ländliche Ruhe, charmante Gasen und Plätze mit der wirtschaftlichen Stärke des Münchner Umlands.

50 Kilometer südlich von München direkt an der Isar, 19 Kilometer zum Tegernsee und die Alpen zum Greifen nahe: Bad Tölz bietet seinen Bewohnern und Gästen nahezu unbegrenzte Erholungs- und Ausflugsmöglichkeiten.

Bad Tölz verfügt über eine hervorragende Anbindung. München ist mit der Regionalbahn in 55 Minuten erreichbar. Die Kombination aus attraktiver Wohnlage, guter Infrastruktur und der Nähe zum Wirtschaftsraum München macht Bad Tölz sowohl für Pendler als auch für Unternehmen zu einem gefragten Standort.

Der Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen ist eine Wachstumsregion. Bis 2042 soll die Bevölkerung um 8,1% zunehmen.