Für Kapitalanleger | Vermietete helle 2,5-Zimmer Wohnung mit Balkon und Potential – Wohnzimmer
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Für Kapitalanleger | Vermietete helle 2,5-Zimmer Wohnung mit Balkon und Potential – Außenansicht Wohnanlage
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Für Kapitalanleger | Vermietete helle 2,5-Zimmer Wohnung mit Balkon und Potential – Grundriss (beispielhaft)

Für Kapitalanleger | Vermietete helle 2,5-Zimmer Wohnung mit Balkon und Potential

Pubblicato il 16/08/2026 · Ultimo controllo 16/08/2026

Libera circolazione delle merciElenco privatoOhne-makler.net
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83646 Bad Tölz – Bad Tölz
Bayern
Prezzo di acquisto
195.000 €
Area soggiorno
70 m²
stanze
2,5
ID traumImmo: QYTGSE2
ID partner: 485559
Elenco dei partner: ohne-makler.net
Advertitore:
Privat vom Eigentümer

Dati principali

Tipo diAppartamento
Piano terra0
Superficie di soggiorno ca.70 m²
Disponibile daSubito
stanze2,5
CantinaBalcone

Anno costruito1984
CondizioneBen tenuto
RiscaldamentoRiscaldamento centralizzato
Tipo di carburanteGas gas
Pavimenti nell'edificio3
Bagni1

Prezzo di acquisto e costi

Prezzo di acquisto195.000 €
Prezzo per m22.785,71 €/m²
Commissionenessuna commissione per gli acquirenti

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Informazioni su questo appartamento

Die Ist-Kaltmiete beträgt 575 € pro Monat und kann im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten erhöht werden. Aufgrund der sehr günstigen Ist-Miete weist die Wohnung erhebliches Wertsteigerungspotential auf. Da das Haus frisch aufgeteilt wurde, hat die Mieterin 10 Jahre Kündigungsschutz vor Eigenbedarfs kündigen und eignet sich daher besonders gut für Kapitalanleger.

Die sonnige und ruhige 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohnhauses in exzellenter Wohnlage in Bad Tölz. Zu der Wohnung gehört ebenfalls ein Außenstellplatz.

Das Wohnhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung wird mit einer Gasetagenheizung beheizt.
Perspektivisch ist eine Umstellung auf Fernwärme denkbar, da die Straße im Ausbaugebiet der Stadtwerke Bad Tölz liegt.


Raccordi e caratteristiche, come descritto

Die Wohnung befindet sich in einem bewohnten Zustand, ist technisch jedoch in einem soliden Zustand.


Posizione

Area e percorsi

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Dettagli della posizione

Die Wohnung befindet sich im beliebten Bad Tölz Wohnviertel "Oberes Griesfeld".

Bad Tölz, malerisch gelegen zwischen der Isar und den Voralpen, vereint ländliche Ruhe, charmante Gasen und Plätze mit der wirtschaftlichen Stärke des Münchner Umlands.

50 Kilometer südlich von München direkt an der Isar, 19 Kilometer zum Tegernsee und die Alpen zum Greifen nahe: Bad Tölz bietet seinen Bewohnern und Gästen nahezu unbegrenzte Erholungs- und Ausflugsmöglichkeiten.

Bad Tölz verfügt über eine hervorragende Anbindung. München ist mit der Regionalbahn in 55 Minuten erreichbar. Die Kombination aus attraktiver Wohnlage, guter Infrastruktur und der Nähe zum Wirtschaftsraum München macht Bad Tölz sowohl für Pendler als auch für Unternehmen zu einem gefragten Standort.

Der Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen ist eine Wachstumsregion. Bis 2042 soll die Bevölkerung um 8,1% zunehmen.

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