للمستثمرين | شقة مشرقة مؤجرة من غرفتين ونصف مع شرفة وإمكانات

تاريخ النشر 16/08/2026 · تاريخ آخر فحص 16/08/2026

دون عمولةمن المالكohne-makler.net

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83646 Bad Tölz – Bad Tölz
Bayern

سعر البيع: 195.000 €

مساحة المعيشة: 70 m²

غرفة: 2,5

معرف TraumImmo: QYTGSE2

معرف الشريك: 485559

الإعلان مقدم من الشريك: ohne-makler.net

المعلن:
Privat vom Eigentümer

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المعلومات الأساسية

النوع	شقة
الطابق	0
مساحة المعيشة التقريبية	70 m²

تاريخ التوفر	فورًا
غرفة	2,5

قبوشرفة

سنة البناء	1984
الحالة	بحالة جيدة
نوع التدفئة	تدفئة مركزية
نوع الوقود	الغاز الطبيعي
عدد طوابق المبنى	3
الحمامات	1

سعر البيع والمصاريف

سعر البيع	195.000 €
سعر المتر المربع	2,785.71 €/m²
عمولة	لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري

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عن هذه الشقة

Die Ist-Kaltmiete beträgt 575 € pro Monat und kann im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten erhöht werden. Aufgrund der sehr günstigen Ist-Miete weist die Wohnung erhebliches Wertsteigerungspotential auf. Da das Haus frisch aufgeteilt wurde, hat die Mieterin 10 Jahre Kündigungsschutz vor Eigenbedarfs kündigen und eignet sich daher besonders gut für Kapitalanleger.

Die sonnige und ruhige 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohnhauses in exzellenter Wohnlage in Bad Tölz. Zu der Wohnung gehört ebenfalls ein Außenstellplatz.

Das Wohnhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung wird mit einer Gasetagenheizung beheizt.
Perspektivisch ist eine Umstellung auf Fernwärme denkbar, da die Straße im Ausbaugebiet der Stadtwerke Bad Tölz liegt.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

Die Wohnung befindet sich in einem bewohnten Zustand, ist technisch jedoch in einem soliden Zustand.

الموقع

البيئة والطرق

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وصف الموقع

Die Wohnung befindet sich im beliebten Bad Tölz Wohnviertel "Oberes Griesfeld".

Bad Tölz, malerisch gelegen zwischen der Isar und den Voralpen, vereint ländliche Ruhe, charmante Gasen und Plätze mit der wirtschaftlichen Stärke des Münchner Umlands.

50 Kilometer südlich von München direkt an der Isar, 19 Kilometer zum Tegernsee und die Alpen zum Greifen nahe: Bad Tölz bietet seinen Bewohnern und Gästen nahezu unbegrenzte Erholungs- und Ausflugsmöglichkeiten.

Bad Tölz verfügt über eine hervorragende Anbindung. München ist mit der Regionalbahn in 55 Minuten erreichbar. Die Kombination aus attraktiver Wohnlage, guter Infrastruktur und der Nähe zum Wirtschaftsraum München macht Bad Tölz sowohl für Pendler als auch für Unternehmen zu einem gefragten Standort.

Der Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen ist eine Wachstumsregion. Bis 2042 soll die Bevölkerung um 8,1% zunehmen.