Für Kapitalanleger | Vermietete helle 2,5-Zimmer Wohnung mit Balkon und Potential – Wohnzimmer
Für Kapitalanleger | Vermietete helle 2,5-Zimmer Wohnung mit Balkon und Potential – Schlafzimmer
Für Kapitalanleger | Vermietete helle 2,5-Zimmer Wohnung mit Balkon und Potential – Balkon
Für Kapitalanleger | Vermietete helle 2,5-Zimmer Wohnung mit Balkon und Potential – Küche
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Für Kapitalanleger | Vermietete helle 2,5-Zimmer Wohnung mit Balkon und Potential – Bad Ansicht 2
Für Kapitalanleger | Vermietete helle 2,5-Zimmer Wohnung mit Balkon und Potential – Außenansicht Wohnanlage
Für Kapitalanleger | Vermietete helle 2,5-Zimmer Wohnung mit Balkon und Potential – Außenansicht Wohnanlage
Für Kapitalanleger | Vermietete helle 2,5-Zimmer Wohnung mit Balkon und Potential – Grundriss (beispielhaft)

Für Kapitalanleger | Vermietete helle 2,5-Zimmer Wohnung mit Balkon und Potential

Publicado el 16/08/2026 · Última comprobación 16/08/2026

Libre de la ComisiónListado de particularesOhne-makler.net
El anunciante le dará la dirección exacta bajo petición.
83646 Bad Tölz – Bad Tölz
Bayern
Precio de compra
195.000 €
Zona de estar
70 m²
habitaciones
2,5
TraumImmo ID: QYTGSE2
ID de socio: 485559
Listado de socios: ohne-makler.net
Anuncio:
Privat vom Eigentümer

Datos principales

TipoPiso
Piso0
Superficie de vida aprox.70 m²
DisponiblesInmediatamente
habitaciones2,5
CellarBalcón

Año construido1984
EstadoBien guardado.
CalefacciónCalefacción central
Tipo de combustibleGas
Pisos en el edificio3
Baños1

Precio de compra "

Precio de compra195.000 €
Precio por m22.785,71 €/m²
Comisiónno commission for buyers

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Sobre este piso

Die Ist-Kaltmiete beträgt 575 € pro Monat und kann im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten erhöht werden. Aufgrund der sehr günstigen Ist-Miete weist die Wohnung erhebliches Wertsteigerungspotential auf. Da das Haus frisch aufgeteilt wurde, hat die Mieterin 10 Jahre Kündigungsschutz vor Eigenbedarfs kündigen und eignet sich daher besonders gut für Kapitalanleger.

Die sonnige und ruhige 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohnhauses in exzellenter Wohnlage in Bad Tölz. Zu der Wohnung gehört ebenfalls ein Außenstellplatz.

Das Wohnhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung wird mit einer Gasetagenheizung beheizt.
Perspektivisch ist eine Umstellung auf Fernwärme denkbar, da die Straße im Ausbaugebiet der Stadtwerke Bad Tölz liegt.


Ajustes y características, como se describe

Die Wohnung befindet sich in einem bewohnten Zustand, ist technisch jedoch in einem soliden Zustand.


Ubicación

Zona y rutas

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Detalles de la ubicación

Die Wohnung befindet sich im beliebten Bad Tölz Wohnviertel "Oberes Griesfeld".

Bad Tölz, malerisch gelegen zwischen der Isar und den Voralpen, vereint ländliche Ruhe, charmante Gasen und Plätze mit der wirtschaftlichen Stärke des Münchner Umlands.

50 Kilometer südlich von München direkt an der Isar, 19 Kilometer zum Tegernsee und die Alpen zum Greifen nahe: Bad Tölz bietet seinen Bewohnern und Gästen nahezu unbegrenzte Erholungs- und Ausflugsmöglichkeiten.

Bad Tölz verfügt über eine hervorragende Anbindung. München ist mit der Regionalbahn in 55 Minuten erreichbar. Die Kombination aus attraktiver Wohnlage, guter Infrastruktur und der Nähe zum Wirtschaftsraum München macht Bad Tölz sowohl für Pendler als auch für Unternehmen zu einem gefragten Standort.

Der Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen ist eine Wachstumsregion. Bis 2042 soll die Bevölkerung um 8,1% zunehmen.