Provisievrije woonportefeuille met 14 wooneenheden, 2 bedrijfshallen & uitbreidingsreserve | Factor 14

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Winstgevend vastgoedportfolio met ontwikkelingspotentieel – 3 meergezinswoningen, 2 bedrijfshallen en aantrekkelijke uitbreidingsreserves

Een zeldzame gelegenheid voor kapitaalbeleggers: Op een centrale locatie in Eschweiler, direct aan de poorten van Aken, bieden wij u een rendabel vastgoedportfolio met langdurig verhuurde woon- en commerciële eenheden evenals extra waardestijgingspotentieel.
Het totale portfolio omvat drie goed onderhouden meergezinswoningen met in totaal 14 wooneenheden, twee commerciële eenheden evenals twee langdurig verhuurde bedrijfshallen. De combinatie van woon- en bedrijfspanden zorgt voor een brede risicospreiding en stabiele huurinkomsten.

Meergezinswoning 1 – Extra huurinkomsten door uitbreidingsreserve
De massief gebouwde en met baksteen beklede meergezinswoning uit 1971 beschikt over zes wooneenheden met een verhuurbare woonoppervlakte van ca. 351 m² op een perceel van 1.096 m². Bijzonder interessant voor investeerders: op de zolderverdieping bestaat uitbreidingspotentieel voor twee extra 1- tot 2-kamerappartementen, waardoor de huurinkomsten in de toekomst nog verder kunnen worden verhoogd.
In het kader van de herstelwerkzaamheden na de overstroming zijn tussen 2022 en 2024 omvangrijke moderniseringsmaatregelen uitgevoerd. Hieronder vallen onder andere nieuwe dekvloer- en pleisterwerkzaamheden, moderne vloerafwerkingen, vernieuwde badkamers en nieuwe gasthermen.

Meergezinswoning 2 – Gemoderniseerd en duurzaam verhuurbaar
De eveneens massief gebouwde en met baksteen beklede meergezinswoning uit 1964 biedt drie wooneenheden met rond 214 m² woonoppervlakte op een perceel van 485 m². Na de overstromingssanering in 2022 zijn alle getroffen ruimtes hoogwaardig hersteld. Daarnaast werd het appartement op de bovenverdieping pas recent grondig gemoderniseerd en verhoogt het de aantrekkelijkheid van het object nog verder.

Meergezinswoning 3 – Gecombineerd woon- en commercieel gebruik
De in 1972 opgerichte meergezinswoning beschikt over vijf wooneenheden en twee commerciële eenheden en biedt een verhuurbare oppervlakte van ca. 325 m² op een perceel van 810 m². Ook hier vond na de overstroming een omvangrijke sanering plaats met vernieuwde badkamers, vloerafwerkingen, gasthermen evenals geluidsisolerende ramen op de begane grond aan de straatzijde.

Twee langdurig verhuurde bedrijfshallen
Het portfolio wordt aangevuld met twee bedrijfshallen met een oppervlakte van ca. 380 m² respectievelijk ca. 1.200 m². Beide hallen zijn langdurig verhuurd en vormen een waardevolle bouwsteen voor continueen planbare inkomsten.

Deze vastgoedportefeuille combineert stabiele huurinkomsten, reeds uitgevoerde investeringen in de gebouwenvoorraad en aantrekkelijk ontwikkelingspotentieel door extra uitbreidingsreserves. Gedetailleerde informatie over de huidige huurinkomsten, rendementskengetallen, huurverhoudingen, oppervlaktestaat en verdere objectdocumenten stellen wij u graag ter beschikking in de uitgebreide exposé.

Location