Portefeuille résidentiel sans commission avec 14 unités d’habitation, 2 halls commerciaux & réserve d’extension | facteur 14

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Portefeuille immobilier à fort rendement avec potentiel de développement – 3 immeubles collectifs, 2 halls commerciaux et réserves d’aménagement attrayantes

Une rare opportunité pour les investisseurs : dans un emplacement central à Eschweiler, à proximité immédiate d’Aix-la-Chapelle, nous vous proposons un portefeuille immobilier à fort rendement avec des lots résidentiels et commerciaux loués à long terme ainsi qu’un potentiel supplémentaire de valorisation.
Le portefeuille global comprend trois immeubles collectifs bien entretenus avec un total de 14 logements, deux lots commerciaux ainsi que deux halls commerciaux loués à long terme. La combinaison d’immeubles résidentiels et commerciaux assure une large diversification des risques et des revenus locatifs stables.

Immeuble collectif 1 – Revenus locatifs supplémentaires grâce à une réserve d’aménagement
L’immeuble collectif construit en dur et en briques de parement datant de 1971 dispose de six logements avec une surface habitable locative d’environ 351 m² sur un terrain de 1.096 m². Particulièrement intéressant pour les investisseurs : les combles offrent un potentiel d’aménagement pour deux appartements supplémentaires de 1 à 2 pièces, ce qui permettrait d’augmenter encore les revenus locatifs à l’avenir.
Dans le cadre de la remise en état après les inondations, d’importants travaux de modernisation ont été réalisés entre 2022 et 2024. Ceux-ci comprennent notamment de nouvelles chapes et travaux d’enduit, des revêtements de sol modernes, des salles de bains rénovées ainsi que de nouvelles chaudières gaz.

Immeuble collectif 2 – Modernisé et louable durablement
L’immeuble collectif également construit en dur et en briques de parement datant de 1964 offre trois logements avec environ 214 m² de surface habitable sur un terrain de 485 m². Après la remise en état consécutive aux inondations en 2022, toutes les zones touchées ont été remises en état avec des prestations de qualité. De plus, l’appartement à l’étage a récemment été modernisé de manière approfondie et renforce encore l’attractivité du bien.

Immeuble collectif 3 – Usage résidentiel et commercial combiné
L’immeuble collectif construit en 1972 dispose de cinq logements ainsi que de deux unités commerciales et offre une surface locative d’environ 325 m² sur un terrain de 810 m². Ici aussi, après les inondations, une rénovation complète a été effectuée avec des salles de bains renouvelées, des revêtements de sol, des chaudières gaz ainsi que des fenêtres antibruit au rez-de-chaussée côté rue.

Deux halls commerciaux loués à long terme
Le portefeuille est complété par deux halls commerciaux d’une surface d’environ 380 m² et d’environ 1.200 m². Les deux halls sont loués à long terme et constituent un élément précieux pour une continuité et des revenus planifiables.

Ce portefeuille immobilier réunit des revenus locatifs stables, des investissements déjà réalisés dans le parc bâti ainsi qu’un potentiel de développement attractif grâce à des réserves d’aménagement supplémentaires. Nous vous fournirons volontiers des informations détaillées sur les revenus locatifs actuels, les indicateurs de rendement, les baux, les récapitulatifs de surfaces et d’autres documents relatifs au bien dans l’exposé détaillé.

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