14 konut birimi, 2 ticari salon ve genişletme rezervi ile komisyonsuz konut portföyü | Faktör 14

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

Gelişim potansiyeli olan yüksek getirili gayrimenkul portföyü – 3 çok aileli konut, 2 ticari depo ve cazip genişletme rezervleri

Sermaye yatırımcıları için nadir bir fırsat: Eschweiler’in merkezi konumunda, Aachen’in hemen kapılarında, size uzun vadeli kiralanmış konut ve ticari birimler ile ek değer artışı potansiyeli sunan yüksek getirili bir gayrimenkul portföyü sunuyoruz.
Toplam portföy, toplam 14 konut birimi, iki ticari birim ve uzun vadeli kiralanmış iki ticari depo içeren, özenle bakılmış üç çok aileli konuttan oluşmaktadır. Konut ve ticari gayrimenkullerin birleşimi, geniş bir risk dağılımı ve istikrarlı kira gelirleri sağlar.

Çok aileli konut 1 – Genişletme rezervi sayesinde ek kira geliri
1971 yılında masif olarak inşa edilmiş ve klinker tuğla kaplamalı çok aileli konut, 1.096 m² büyüklüğündeki bir arsa üzerinde, yaklaşık 351 m² kiralanabilir konut alanına sahip altı konut birimi içermektedir. Yatırımcılar için özellikle ilgi çekici: Çatı katında iki ek 1 ila 2 odalı daire için genişletme potansiyeli bulunmaktadır; bu sayede kira gelirleri gelecekte bir kez daha artırılabilir.
Sel sonrası yenileme kapsamında 2022 ile 2024 yılları arasında kapsamlı modernizasyon çalışmaları gerçekleştirilmiştir. Bunlar arasında yeni şap ve sıva işleri, modern zemin kaplamaları, yenilenmiş banyolar ve yeni gaz kombileri yer almaktadır.

Çok aileli konut 2 – Modernize edilmiş ve sürdürülebilir şekilde kiralanabilir
Yine masif olarak inşa edilmiş ve klinker tuğla kaplamalı, 1964 tarihli çok aileli konut, 485 m² büyüklüğündeki bir arsa üzerinde yaklaşık 214 m² konut alanına sahip üç konut birimi sunmaktadır. 2022 yılındaki sel sonrası yenilemenin ardından etkilenen tüm alanlar yüksek kaliteyle onarılmıştır. Ayrıca üst kattaki daire kısa süre önce kapsamlı şekilde modernize edilmiş olup, mülkün cazibesini ek olarak artırmaktadır.

Çok aileli konut 3 – Konut ve ticari kullanımın birleşimi
1972 yılında inşa edilmiş çok aileli konut, beş konut birimi ve iki ticari birim içermekte olup, 810 m² büyüklüğündeki bir arsa üzerinde yaklaşık 325 m² kiralanabilir alan sunmaktadır. Burada da selden sonra yenilenmiş banyolar, zemin kaplamaları, gaz kombileri ve sokak tarafına bakan zemin katta ses yalıtımlı pencereler ile kapsamlı bir tadilat gerçekleştirilmiştir.

Uzun vadeli kiralanmış iki ticari depo
Portföy, yaklaşık 380 m² ve yaklaşık 1.200 m² alana sahip iki ticari depo ile tamamlanmaktadır. Her iki depo da uzun vadeli kiralanmıştır ve sürekli için değerli bir yapı taşı oluşturmaktadırve planlanabilir gelirler.

Bu gayrimenkul portföyü, istikrarlı kira gelirlerini, bina varlığına halihazırda yapılmış yatırımları ve ek genişletme rezervleri sayesinde cazip geliştirme potansiyelini bir araya getiriyor. Mevcut kira gelirleri, getiri göstergeleri, kira ilişkileri, alan dökümleri ve diğer taşınmaz belgelerine ilişkin ayrıntılı bilgileri size memnuniyetle kapsamlı tanıtım dosyasında sunarız.

Konum