Жилой портфель без комиссии с 14 жилыми единицами, 2 коммерческими залами и резервом под расширение | Фактор 14

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Доходный портфель недвижимости с потенциалом развития – 3 многоквартирных дома, 2 коммерческих павильона и привлекательные резервы для расширения

Редкая возможность для инвесторов: в центральном районе Эшвайлера, непосредственно у ворот Ахена, мы предлагаем вам доходный портфель недвижимости с долгосрочно арендованными жилыми и коммерческими единицами, а также дополнительным потенциалом роста стоимости.
Весь портфель включает три ухоженных многоквартирных дома с в общей сложности 14 жилыми единицами, две коммерческие единицы, а также два долгосрочно арендованных коммерческих павильона. Сочетание жилой и коммерческой недвижимости обеспечивает широкую диверсификацию рисков и стабильные арендные поступления.

Многоквартирный дом 1 – Дополнительный доход от аренды за счет резерва для расширения
Массивно построенный и облицованный кирпичом многоквартирный дом 1971 года постройки располагает шестью жилыми единицами с арендуемой жилой площадью ок. 351 м² на участке площадью 1.096 м². Особенно интересно для инвесторов: на мансардном этаже имеется потенциал для переоборудования в две дополнительные квартиры с 1–2 комнатами, что позволит в дальнейшем еще больше увеличить арендные поступления.
В ходе работ по устранению последствий наводнения в период с 2022 по 2024 год были проведены масштабные меры по модернизации. К ним относятся, в частности, новые стяжки и штукатурные работы, современные напольные покрытия, обновленные санузлы, а также новые газовые котлы.

Многоквартирный дом 2 – Модернизирован и устойчиво пригоден для сдачи в аренду
Этот также массивно построенный и облицованный кирпичом многоквартирный дом 1964 года постройки предлагает три жилые единицы с общей жилой площадью около 214 м² на участке площадью 485 м². После устранения последствий наводнения в 2022 году все затронутые зоны были качественно восстановлены. Кроме того, квартира на верхнем этаже совсем недавно была полностью модернизирована и дополнительно повышает привлекательность объекта.

Многоквартирный дом 3 – Сочетание жилого и коммерческого использования
Многоквартирный дом, построенный в 1972 году, располагает пятью жилыми единицами, а также двумя коммерческими единицами и предлагает арендуемую площадь ок. 325 м² на участке площадью 810 м². И здесь после наводнения был проведен масштабный ремонт с обновлением санузлов, напольных покрытий, газовых котлов, а также шумозащитных окон на первом этаже со стороны улицы.

Два долгосрочно арендованных коммерческих павильона
Портфель дополняют два коммерческих павильона площадью ок. 380 м² и ок. 1.200 м². Оба павильона сданы в долгосрочную аренду и являются ценным элементом для стабильныхи планируемые доходы.

Этот портфель недвижимости объединяет стабильные арендные поступления, уже проведённые инвестиции в существующий фонд зданий, а также привлекательный потенциал развития за счёт дополнительных резервов для расширения. Подробную информацию о текущих арендных поступлениях, показателях доходности, арендных отношениях, разбивке площадей и других документах по объекту мы с удовольствием предоставим вам в подробном экспозе.

Location