Portafoglio residenziale senza provvigione con 14 unità abitative, 2 capannoni commerciali e riserva di ampliamento | Fattore 14

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Property Description

Portafoglio immobiliare ad alto rendimento con potenziale di sviluppo – 3 case plurifamiliari, 2 capannoni commerciali e interessanti riserve di ampliamento

Una rara opportunità per investitori: in posizione centrale a Eschweiler, անմediatamente alle porte di Aquisgrana, vi offriamo un portafoglio immobiliare ad alto rendimento con unità residenziali e commerciali affittate a lungo termine e ulteriore potenziale di incremento del valore.
L’intero portafoglio comprende tre case plurifamiliari ben tenute con un totale di 14 unità abitative, due unità commerciali e due capannoni commerciali affittati a lungo termine. La combinazione di immobili residenziali e commerciali garantisce un’ampia diversificazione del rischio e entrate da locazione stabili.

Casa plurifamiliare 1 – Entrate locative aggiuntive grazie a una riserva di ampliamento
La casa plurifamiliare costruita in muratura piena e rivestita in clinker del 1971 dispone di sei unità abitative con una superficie abitabile locabile di ca. 351 m² su un terreno di 1.096 m². Particolarmente interessante per gli investitori: nel sottotetto esiste un potenziale di ampliamento per altri due appartamenti di 1-2 locali, con cui i proventi da locazione potranno essere ulteriormente aumentati in futuro.
Nel corso della sanificazione dovuta all’alluvione, tra il 2022 e il 2024 sono stati eseguiti ampi interventi di modernizzazione. Tra questi figurano, tra l’altro, nuovi massetti e intonaci, moderne finiture dei pavimenti, bagni rinnovati e nuove caldaie a gas.

Casa plurifamiliare 2 – Modernizzata e locabile in modo sostenibile
La casa plurifamiliare anch’essa costruita in muratura piena e rivestita in clinker del 1964 offre tre unità abitative con circa 214 m² di superficie abitabile su un terreno di 485 m². Dopo la sanificazione dovuta all’alluvione nel 2022, tutte le aree interessate sono state ripristinate con finiture di alta qualità. Inoltre, l’appartamento al piano superiore è stato recentemente modernizzato in modo completo e aumenta ulteriormente l’attrattiva dell’immobile.

Casa plurifamiliare 3 – Uso residenziale e commerciale combinato
La casa plurifamiliare costruita nel 1972 dispone di cinque unità abitative e due unità commerciali e offre una superficie locabile di ca. 325 m² su un terreno di 810 m². Anche qui, dopo l’alluvione è stata eseguita un’ampia ristrutturazione con bagni rinnovati, pavimenti, caldaie a gas e finestre fonoisolanti al piano terra sul lato strada.

Due capannoni commerciali affittati a lungo termine
Il portafoglio è completato da due capannoni commerciali con una superficie di ca. 380 m² e ca. 1.200 m². Entrambi i capannoni sono affittati a lungo termine e costituiscono un prezioso elemento per un continuoe redditi pianificabili.

Questo portafoglio immobiliare unisce entrate da locazione stabili, investimenti già effettuati nel patrimonio edilizio nonché un attraente potenziale di sviluppo grazie a ulteriori riserve di ampliamento. Informazioni dettagliate sugli attuali redditi da locazione, sugli indici di rendimento, sui rapporti di locazione, sulle ripartizioni delle superfici e su ulteriori documenti dell'immobile saremo lieti di fornirle nel dettagliato esposto.

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