| Type | Blok van flats |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 364 m² |
| Slaapkamers | 18 |
| kamers | 18 |
|---|---|
| Badkamers | 5 |
| Gebied van het perceel | 435 m² |
|---|---|
| Gebruikelijke vloeroppervlakte | 387 m² |
| Aankoopprijs | 1.255.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 3.447,80 €/m² |
| Commissie | 3,5% (3,50 % Käuferprovision inkl. MwSt.) |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesAantrekkelijke kapitaalinvestering: Modern, volledig verhuurd meergezinsgebouw met 5 eenheden in vrijwel nieuwe staat
Dit hoogwaardige meergezinsgebouw werd in 2023 voltooid en omvat vijf moderne wooneenheden met een totale maandelijkse nettohuuropbrengst van 5.600 €. Het object verkeert in vrijwel nieuwe staat, waardoor voor de toekomstige eigenaar voorlopig geen onderhoudskosten te verwachten zijn.
Indeling van de eenheden
Het gebouw strekt zich uit over drie niveaus (begane grond, verdieping en zolderverdieping) met de volgende woonruimteverdeling:
2 × 3-kamerappartementen à ca. 61,61 m²
2 × 4-kamerappartementen à ca. 67,72 m²
1 × 4-kamerappartement op de zolderverdieping met ca. 97 m² en loggia
Uitrusting & energie-efficiëntie
Royale raamoppervlakken met uitstekende lichtinval
Elk appartement beschikt over een balkon of loggia
Hoogwaardige badkamers met inloopdouches
Open woon- en eetgedeeltes met eigentijds ruimteconcept
Afzonderlijk verwarmings- en elektriciteitssysteem per eenheid
Lucht-water-warmtepomp + zonne-installatie voor warm water
Twee garageparkeerplaatsen + drie parkeerplaatsen buiten
Eigen kelderbergingen en gemeenschappelijke wasruimte
Investeringsprofiel
Het vastgoed is volledig verhuurd en biedt momenteel een jaarlijkse nettohuur van ca. 67.200 €, wat overeenkomt met een bruto rendement van ca. 5,17 % (gebaseerd op de aankoopprijs van 1.300.000 €).
Potentieel voor fiscale optimalisatie:
Bij een verondersteld aandeel van het gebouw van 80 % resulteert een jaarlijks afschrijvingsbedrag (AfA) van ca. 31.200 € overeenkomstig § 7 lid 4 EStG (3 % lineaire AfA voor nieuwbouw).
Opmerking: Het daadwerkelijke fiscale effect hangt af van uw individuele situatie – er wordt geen fiscaal advies verstrekt en dit wordt aanbevolen.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
469.000 € Ruime eengezinswoning met 5 kamers en terras op het zuiden86381 Krumbach
1.255.000 € Aantrekkelijke kapitaalbelegging met 5 wooneenheden86381 Krumbach
