| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 364 m² |
| Camere da letto | 18 |
| stanze | 18 |
|---|---|
| Bagni | 5 |
| Superficie di trama | 435 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 387 m² |
| Prezzo di acquisto | 1.255.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.447,80 €/m² |
| Commissione | 3,5% (3,50 % Käuferprovision inkl. MwSt.) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoInvestimento immobiliare interessante: moderno edificio plurifamiliare completamente affittato con 5 unità in condizioni pari al nuovo
Questo edificio plurifamiliare di alta qualità è stato completato nel 2023 e comprende cinque moderne unità abitative, con un reddito mensile complessivo da canoni netti di 5.600 €. L’immobile si trova in condizioni pari al nuovo, pertanto per il futuro proprietario non sono previsti costi di manutenzione nel prossimo futuro.
Distribuzione delle unità
L’edificio si sviluppa su tre livelli (piano terra, piano superiore e mansarda) con la seguente distribuzione degli spazi abitativi:
2 × appartamenti di 3 locali da circa 61,61 m² ciascuno
2 × appartamenti di 4 locali da circa 67,72 m² ciascuno
1 × appartamento mansardato di 4 locali di circa 97 m² con loggia
Dotazioni ed efficienza energetica
Ampie superfici vetrate con eccellente illuminazione naturale
Ogni appartamento dispone di balcone o loggia
Bagni di alta qualità con docce a filo pavimento
Zone soggiorno e pranzo open space con concezione degli ambienti contemporanea
Sistema di riscaldamento e impianto elettrico separati per ogni unità
Pompa di calore aria-acqua + impianto solare per l’acqua calda
Due posti auto in garage + tre posti auto esterni
Cantine private e lavanderia comune
Profilo dell’investimento
L’immobile è completamente affittato e attualmente offre un canone netto annuo di circa 67.200 €, corrispondente a un rendimento lordo di circa il 5,17 % (calcolato sul prezzo di acquisto di 1.300.000 €).
Potenziale di ottimizzazione fiscale:
Con una quota dell’edificio ipotizzata all’80 %, risulta un importo annuo di ammortamento (AfA) di circa 31.200 € ai sensi dell’art. 7, comma 4, EStG (ammortamento lineare del 3 % per le nuove costruzioni).
Nota: l’effettivo impatto fiscale dipende dalla vostra situazione individuale – non viene fornita consulenza fiscale, che è tuttavia raccomandata.
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