प्रकाशित 05/06/2026 · अंतिम जाँच 16/08/2026
| प्रकार | समतल ब्लॉक |
|---|---|
| रहने का क्षेत्र लगभग | 364 m² |
| कमरे | 18 |
|---|
| प्लॉट क्षेत्र | 435 m² |
|---|---|
| बेडरूम | 18 |
| बाथरूम | 5 |
| खरीद मूल्य | 1.255.000 € |
|---|---|
| प्रति वर्ग मीटर | 3,447.80 €/m² |
| आयोग | 3,5% (3,50 % Käuferprovision inkl. MwSt.) |
इस सूचीकरण की खरीद मूल्य का उपयोग करके गणना करें। प्रत्येक धारणा संपादन योग्य है और सभी आंकड़े गैर-बाध्यकारी अनुमान हैं।
प्रारंभिक भुगतान का अनुमान ऋण राशि × (इंटरेस्ट + पुनर्भुगतान) ÷ 12. व्यक्तिगत ऋण देने की शर्तें, विशेष पुनर्भुगतान और आगे की फीस शामिल नहीं हैं। कर, नोटरी और एजेंट लागत आपके मामले में भिन्न हो सकती है। यह एक वित्तीय प्रस्ताव या वित्तीय सलाह नहीं है।
आपके इनपुट की गणना केवल इस ब्राउज़र में की जाती है; उन्हें न तो सहेजा जाता है और न ही TraumImmo को भेजा जाता है।
अधिक वित्तपोषण कैलकुलेटर और धारणाएंAttraktive Kapitalanlage: Modernes, vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit 5 Einheiten in neuwertigem Zustand
Dieses hochwertige Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2023 fertiggestellt und umfasst fünf moderne Wohneinheiten mit einer gesamten monatlichen Kaltmieteinnahme von 5.600 €. Das Objekt befindet sich in einem neuwertigen Zustand, sodass für den zukünftigen Eigentümer keine Instandhaltungskosten in absehbarer Zeit zu erwarten sind.
Aufteilung der Einheiten
Das Gebäude erstreckt sich über drei Ebenen (Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss) mit folgender Wohnraumverteilung:
2 × 3-Zimmer-Wohnungen à ca. 61,61 m²
2 × 4-Zimmer-Wohnungen à ca. 67,72 m²
1 × 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 97 m² und Loggia
Ausstattung & Energieeffizienz
Großzügige Fensterflächen mit exzellenter Lichtdurchflutung
Jede Wohnung verfügt über Balkon oder Loggia
Hochwertige Bäder mit begehbaren Duschen
Offene Wohn- und Essbereiche mit zeitgemäßem Raumkonzept
Separates Heiz- und Stromsystem je Einheit
Luft-Wasser-Wärmepumpe + Solaranlage für Warmwasser
Zwei Garagenstellplätze + drei Außenstellplätze
Eigene Kellerabteile und gemeinschaftlicher Waschraum
Investitionsprofil
Die Immobilie ist vollvermietet und bietet derzeit eine jährliche Kaltmiete von ca. 67.200 €, was einer Bruttorendite von ca. 5,17 % (bezogen auf den Kaufpreis von 1.300.000 €) entspricht.
Potenzial für steuerliche Optimierung:
Bei einem angenommenen Gebäudeanteil von 80 % ergibt sich ein jährlicher Abschreibungsbetrag (AfA) von ca. 31.200 € gemäß § 7 Abs. 4 EStG (3 % lineare AfA für Neubauten).
Hinweis: Die tatsächliche steuerliche Auswirkung hängt von Ihrer individuellen Situation ab – eine steuerliche Beratung erfolgt nicht und wird empfohlen.
जब आप फॉर्म जमा करते हैं तो आपका गंतव्य गूगल मैप्स में जाता है। TraumImmo न तो स्टोर करता है और न ही इसे लॉग करता है।
