| Тип | Блок квартир |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 364 m² |
| Спальни | 18 |
| Комнаты | 18 |
|---|---|
| Ванные комнаты | 5 |
| Участок | 435 m² |
|---|---|
| Полезная площадь | 387 m² |
| Цена покупки | 1.255.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 3 447,80 €/m² |
| Комиссия | 3,5% (3,50 % Käuferprovision inkl. MwSt.) |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийПривлекательная инвестиция: современный многоквартирный дом с 5 полностью сданными в аренду объектами, в состоянии нового
Этот высококачественный многоквартирный дом был завершён в 2023 году и включает пять современных жилых единиц с общим ежемесячным доходом от холодной аренды 5.600 €. Объект находится в состоянии нового, поэтому в обозримом будущем будущему владельцу не следует ожидать расходов на техническое обслуживание.
Распределение жилых единиц
Здание располагается на трёх уровнях (первый этаж, верхний этаж и мансардный этаж) со следующим распределением жилой площади:
2 × 3-комнатные квартиры площадью каждая около 61,61 м²
2 × 4-комнатные квартиры площадью каждая около 67,72 м²
1 × 4-комнатная мансардная квартира площадью около 97 м² и с лоджией
Оснащение и энергоэффективность
Большие оконные площади с отличным естественным освещением
Каждая квартира располагает балконом или лоджией
Высококачественные ванные комнаты с душевыми без порога
Открытые жилые и обеденные зоны с современным планировочным решением
Отдельные системы отопления и электроснабжения для каждой единицы
Тепловой насос «воздух–вода» + солнечная установка для горячего водоснабжения
Два гаражных парковочных места + три открытых парковочных места
Собственные подвальные кладовые и общая прачечная
Инвестиционный профиль
Недвижимость полностью сдана в аренду и в настоящее время приносит ежегодный доход от холодной аренды около 67.200 €, что соответствует валовой доходности около 5,17 % (исходя из покупной цены 1.300.000 €).
Потенциал для налоговой оптимизации:
При предполагаемой доле здания 80 % ежегодная сумма амортизации (AfA) составляет около 31.200 € согласно § 7 абз. 4 EStG (3 % линейная амортизация для новых зданий).
Примечание: фактический налоговый эффект зависит от вашей индивидуальной ситуации — налоговая консультация не предоставляется и рекомендуется.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
469.000 € Просторный частный дом на одну семью с 5 комнатами и южной террасой86381 Krumbach
1.255.000 € Привлекательная инвестиция в недвижимость с 5 жилыми единицами86381 Krumbach
