| Тип | квартира |
|---|---|
| Приблизна житлова площа | 364 m² |
| спальні | 18 |
| Кімната | 18 |
|---|---|
| ванні кімнати | 5 |
| земельна площа | 435 m² |
|---|---|
| Корисна площа | 387 m² |
| Ціна продажу | 1.255.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 3.447,80 €/m² |
| Комісія | 3,5% (3,50 % Käuferprovision inkl. MwSt.) |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняПриваблива капіталовкладення: сучасний багатоквартирний будинок із 5 повністю орендованими квартирами у стані, близькому до нового
Цей високоякісний багатоквартирний будинок завершено у 2023 році; він включає п’ять сучасних житлових одиниць із загальним щомісячним доходом від орендної плати без комунальних витрат у розмірі 5.600 €. Об’єкт перебуває у стані, близькому до нового, тому для майбутнього власника найближчим часом не очікуються витрати на утримання.
Розподіл житлових одиниць
Будівля складається з трьох рівнів (перший поверх, верхній поверх і мансардний поверх) із таким розподілом житлової площі:
2 × 3-кімнатні квартири площею прибл. 61,61 м² кожна
2 × 4-кімнатні квартири площею прибл. 67,72 м² кожна
1 × 4-кімнатна мансардна квартира площею прибл. 97 м² і лоджією
Оснащення та енергоефективність
Великі площі вікон із відмінним природним освітленням
Кожна квартира має балкон або лоджію
Високоякісні ванні кімнати з душовими без піддона
Відкриті житлові та обідні зони із сучасною концепцією простору
Окремі системи опалення та електропостачання для кожної одиниці
Тепловий насос «повітря-вода» + сонячна установка для підігріву гарячої води
Два гаражні паркомісця + три відкриті паркомісця
Власні підвальні комори та спільне приміщення для прання
Інвестиційний профіль
Нерухомість повністю здана в оренду й наразі забезпечує річний дохід від орендної плати без комунальних витрат у розмірі прибл. 67.200 €, що відповідає валовій дохідності прибл. 5,17 % (у співвідношенні до купівельної ціни 1.300.000 €).
Потенціал для податкової оптимізації:
За припущення, що частка будівлі становить 80 %, річна сума амортизації (AfA) становить прибл. 31.200 € відповідно до § 7 абз. 4 EStG (3 % лінійної амортизації для новобудов).
Примітка: Фактичний податковий ефект залежить від вашої індивідуальної ситуації — податкове консультування не надається, його рекомендується отримати.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
469.000 € Просторий односімейний будинок із 5 кімнатами та терасою, орієнтованою на південь86381 Krumbach
1.255.000 € Приваблива капіталовкладення86381 Krumbach
