| Rodzaj | Blok mieszkalny |
|---|---|
| Powierzchnia mieszkalna ok. | 364 m² |
| Sypialnie | 18 |
| Pokoje | 18 |
|---|---|
| Łazienki | 5 |
| Obszar wykresu | 435 m² |
|---|---|
| Powierzchnia użytkowa | 387 m² |
| Cena zakupu | 1.255.000 € |
|---|---|
| Cena za m² | 3 447,80 €/m² |
| Komisja | 3,5% (3,50 % Käuferprovision inkl. MwSt.) |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńAtrakcyjna inwestycja kapitałowa: Nowoczesny, w pełni wynajęty budynek wielorodzinny z 5 lokalami w stanie jak nowy
Ten wysokiej jakości budynek wielorodzinny został ukończony w 2023 roku i obejmuje pięć nowoczesnych lokali mieszkalnych, z łącznym miesięcznym czynszem netto wynoszącym 5.600 €. Nieruchomość znajduje się w stanie jak nowym, dzięki czemu w przewidywalnej przyszłości przyszły właściciel nie musi liczyć się z kosztami utrzymania.
Podział lokali
Budynek rozciąga się na trzech poziomach (parter, piętro i poddasze), z następującym podziałem powierzchni mieszkalnej:
2 × mieszkania 3-pokojowe po ok. 61,61 m²
2 × mieszkania 4-pokojowe po ok. 67,72 m²
1 × 4-pokojowe mieszkanie na poddaszu o powierzchni ok. 97 m² i z loggią
Wyposażenie i efektywność energetyczna
Duże powierzchnie okienne zapewniające doskonałe doświetlenie
Każde mieszkanie posiada balkon lub loggię
Wysokiej jakości łazienki z prysznicami bez brodzika
Otwarte strefy dzienne i jadalne z nowoczesną koncepcją przestrzeni
Oddzielny system ogrzewania i prądu dla każdego lokalu
Pompa ciepła powietrze-woda + instalacja solarna do podgrzewania ciepłej wody
Dwa garażowe miejsca postojowe + trzy zewnętrzne miejsca postojowe
Własne komórki piwniczne i wspólna pralnia
Profil inwestycyjny
Nieruchomość jest w pełni wynajęta i obecnie zapewnia roczny czynsz netto w wysokości ok. 67.200 €, co odpowiada stopie zwrotu brutto wynoszącej ok. 5,17 % (w odniesieniu do ceny zakupu 1.300.000 €).
Potencjał optymalizacji podatkowej:
Przy założonym udziale budynku wynoszącym 80 % roczna kwota amortyzacji (AfA) wynosi ok. 31.200 € zgodnie z § 7 ust. 4 EStG (3 % amortyzacji liniowej dla nowych budynków).
Uwaga: Rzeczywisty wpływ podatkowy zależy od indywidualnej sytuacji – nie udziela się doradztwa podatkowego i jest ono zalecane.
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
469.000 € Przestronny dom jednorodzinny z 5 pokojami i tarasem od strony południowej86381 Krumbach
1.255.000 € Atrakcyjna inwestycja kapitałowa z 5 lokalami mieszkalnymi86381 Krumbach
