| النوع | مبنى متعدد الشقق |
|---|---|
| مساحة المعيشة التقريبية | 364 m² |
| غرف نوم | 18 |
| غرفة | 18 |
|---|---|
| الحمامات | 5 |
| مساحة الأرض | 435 m² |
|---|---|
| المساحة القابلة للاستخدام | 387 m² |
| سعر البيع | 1.255.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 3,447.80 €/m² |
| عمولة | 3,5% (3,50 % Käuferprovision inkl. MwSt.) |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىاستثمار رأسمالي جذاب: مبنى سكني حديث متعدد الوحدات، مؤجَّر بالكامل، يضم 5 وحدات بحالة جديدة
اكتمل بناء هذا المبنى السكني عالي الجودة في عام 2023، ويضم خمس وحدات سكنية حديثة بإيرادات إيجارية شهرية صافية إجمالية قدرها 5.600 €. العقار بحالة جديدة، لذا لا يُتوقع للمالك المستقبلي تكبد تكاليف صيانة في المستقبل المنظور.
توزيع الوحدات
يمتد المبنى على ثلاثة مستويات (الطابق الأرضي، الطابق العلوي وطابق العلية) وفق توزيع المساحات السكنية التالي:
2 × شقق من 3 غرف، كل منها بمساحة تقارب 61,61 م²
2 × شقق من 4 غرف، كل منها بمساحة تقارب 67,72 م²
1 × شقة من 4 غرف في طابق العلية بمساحة تقارب 97 م² ولوجيا
التجهيزات وكفاءة الطاقة
مساحات نوافذ واسعة مع إضاءة طبيعية ممتازة
تضم كل شقة شرفة أو لوجيا
حمامات عالية الجودة مع دشات قابلة للدخول
مناطق معيشة وطعام مفتوحة بتصميم عصري للمساحات
نظام تدفئة وكهرباء منفصل لكل وحدة
مضخة حرارية هواء-ماء + نظام شمسي لتسخين المياه
مرآبان للسيارات + ثلاثة مواقف خارجية
مخازن قبو خاصة وغرفة غسيل مشتركة
ملف الاستثمار
العقار مؤجَّر بالكامل ويوفر حاليًا إيجارًا سنويًا صافيًا قدره نحو 67.200 €، ما يعادل عائدًا إجماليًا يقارب 5,17 % (استنادًا إلى سعر شراء قدره 1.300.000 €).
إمكانات التحسين الضريبي:
بافتراض أن حصة المبنى تبلغ 80 %، ينتج مبلغ إهلاك سنوي (AfA) قدره نحو 31.200 € وفقًا للمادة § 7 الفقرة 4 من قانون ضريبة الدخل الألماني EStG (إهلاك خطي بنسبة 3 % للمباني الجديدة).
ملاحظة: يعتمد الأثر الضريبي الفعلي على وضعك الفردي – لا تُقدَّم استشارة ضريبية، ويُوصى بالحصول عليها.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
469.000 € منزل عائلي واسع من 5 غرف مع تراس جنوبي86381 Krumbach
1.255.000 € استثمار رأسمالي جذاب مع 5 وحدات سكنية86381 Krumbach
