Published on 15/07/2026 · Last checked on 14/08/2026
| Type | Detached house |
|---|---|
| Living area approx. | 129 m² |
| Available from | sofort |
|---|---|
| Rooms | 5 |
| Plot area | 527 m² |
|---|---|
| Year built | 1956 |
| Condition | Well kept |
| Heating | Self-contained central heating |
| Fuel type | Electricity |
| Floors in the building | 1 |
| Usable floor area | 116 m² |
| Bathrooms | 2 |
| Purchase price | 570.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 4,418.60 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
Lichtovergoten eengezinswoning met zelfstandige inwoning, idyllische tuin en houtkachel in absoluut rustige ligging
Objectoverzicht
Objecttype: Eengezinswoning met separate zelfstandige inwoning (zolderverdieping)
Staat: Verzorgde algehele indruk, modernisering nodig
Verwarmingssoort: Nachtaccumulatiekachels + volledig functionele houtkachel
Ligging: Zeer rustig in een doodlopende straat, gezinsvriendelijk
Bijzonderheden: Grote, idyllische tuin met oude fruitbomen, lichte woonsfeer, gewelfde kelder, overdekte zitplaats buiten, apart toilet
Huidige status: Begane grond direct beschikbaar, zolderverdieping verhuurd (480 € koud), huurder verhuist bij eigen gebruik flexibel uit
Objectbeschrijving
Dit charmante pand verenigt veelzijdige gebruiksmogelijkheden met een droomperceel in een van de meest gewilde woonlocaties: absoluut rustig gelegen in een doodlopende straat. Het huis presenteert zich in een verzorgde, maar overeenkomstig het bouwjaar moderniseringsbehoeftige staat, hier kunt u uw eigen woondromen verwezenlijken! Het werd in de jaren 80 door een aanbouw vergroot.
Dankzij de optimale ligging op het zuiden presenteert het huis zich als een echt lichtwonder. Het hart van de hoofdwoning is de grote, lichtovergoten woonkamer, die in elk seizoen zorgt voor een lichte en uitnodigende feelgoodsfeer. Voor behaaglijke warmte en gezellige uren op koude dagen zorgt hier een mooie houtkachel, die volledig voldoet aan alle huidige wettelijke eisen en onbeperkt mag worden gebruikt. Een fantastische aanvulling op de bestaande verwarming. Bovendien bevinden zich op de begane grond een slaapkamer, een eetkamer, keuken, badkamer met douche en badkuip, evenals een apart toilet.
Op de zolderverdieping bevindt zich de zelfstandige inwoning met keuken, woonkamer, slaapkamer en douchebadkamer.
Het absolute hoogtepunt van het pand is de grote, idyllische tuin met zijn bijzondere vormgeving als sier- en nutstuinzone. In het onderste tuingedeelte nodigt een zitplaats in het groen uit om te blijven en te ontspannen. Met zijn oude fruitbomenbestand biedt hij een groene oase van rust. Direct aan het huis nodigt de mooie, overdekte zitplaats buiten uit om de avonden beschut in de buitenlucht door te brengen, of het nu bij zomerse regen is of als schaduwrijk plekje op hete dagen.
Een ander bijzonder detail bevindt zich in het souterrain. Het gehele gebouw inclusief aanbouw is volledig onderkelderd en er is een klassieke gewelfde kelder aanwezig, die zich door zijn optimale, natuurlijke klimaat ideaal leent voor de Geschikt voor de opslag van wijn of tuinproducten.
Momenteel wordt het pand verwarmd via nachtopslagverwarming. In het kader van een modernisering wordt op de lange termijn de overstap naar een modern verwarmingssysteem aanbevolen, waarvoor aantrekkelijke overheidssubsidies beschikbaar zijn. De gehele woonruimte op de begane grond is voorzien van parket, keuken, badkamer en toilet zijn betegeld. De sanitaire voorzieningen weerspiegelen grotendeels de charme van voorbije decennia en bieden ruimte voor uw creatieve renovatie-ideeën.
De woonbeleving wordt aangevuld met een garage met aanbouw, die plaats biedt aan uiteenlopende tuingereedschappen.
Het bestaande bestemmingsplan staat bouwkundige uitbreidingen toe.
Hebben wij uw interesse gewekt?
Maak vandaag nog een bezichtigingsafspraak en overtuig uzelf ter plaatse!
Your destination goes to Google Maps only when you submit the form. TraumImmo neither stores nor logs it.
Een idyllische toevluchtsoord in het groen
Het onroerend goed bevindt zich in een rustige en gezinsvriendelijke woonstraat in de gewilde Bietigheimer stadswijk Metterzimmern. Gekenmerkt door een charmante, dorpsachtige structuur en een hartelijke buurt, geniet u hier van een hoge levenskwaliteit.
De directe omgeving nodigt uit tot uitgebreide wandelingen, jogrondjes of fietstochten door de aangrenzende velden en het schilderachtige landschap van het Metterdal. Wie de natuur zoekt, vindt die hier direct voor de deur.
Uitstekende infrastructuur en nabijheid van de stad
Ondanks de ligging dicht bij de natuur hoeft u op geen enkel comfort van het dagelijkse leven te verzichten.
Afstand tot het stadscentrum: Het levendige, historische centrum van Bietigheim met zijn diverse winkelmogelijkheden, cafés en culturele aanbod bereikt u in slechts ca. 2,5 tot 3 kilometer. Dit komt overeen met een korte rit van enkele minuten met de auto of de fiets.
Familie & onderwijs: Een kinderdagverblijf en sportieve vrijetijdsmogelijkheden zijn direct in de stadswijk Metterzimmern aanwezig. Voortgezet onderwijs bevindt zich in het nabijgelegen stadsgebied.
Winkelen & dagelijks leven: Supermarkten, artsen en apotheken zijn eveneens snel en comfortabel bereikbaar.
Perfecte verbinding met de regio
De ligging is een absolute droom voor pendelaars. U profiteert van de nabijheid van de economisch sterke metropoolregio Stuttgart en de regio Heilbronn:
Openbaar vervoer: Een bushalte is te voet bereikbaar en verbindt u direct met het station Bietigheim-Bissingen. Van daaruit bieden S-Bahn (S5) en regionaal vervoer uitstekende aansluitingen naar Stuttgart, Ludwigsburg en Heilbronn.
Wegennet: Via de Bundesstraße B27 en de nabijgelegen Autobahn A81 bent u optimaal aangesloten op het bovenregionale wegennet.
Conclusie: Deze ligging verenigt het beste van twee werelden – de rust en geborgenheid van een gegroeide deelgemeente, gecombineerd met de snelle bereikbaarheid (slechts ca. 3 km) van een moderne, levendige grote stad.
