Published on 15/07/2026 · Last checked on 14/08/2026
| Type | Detached house |
|---|---|
| Living area approx. | 129 m² |
| Available from | sofort |
|---|---|
| Rooms | 5 |
| Plot area | 527 m² |
|---|---|
| Year built | 1956 |
| Condition | Well kept |
| Heating | Self-contained central heating |
| Fuel type | Electricity |
| Floors in the building | 1 |
| Usable floor area | 116 m² |
| Bathrooms | 2 |
| Purchase price | 570.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 4,418.60 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
Светлый односемейный дом с отдельной квартирой, идиллическим садом и камином-печью в абсолютно тихом месте
Обзор объекта
Тип объекта: односемейный дом с отдельной квартирой (мансардный этаж)
Состояние: ухоженное общее впечатление, требует модернизации
Тип отопления: ночные накопительные печи + полностью функционирующая каминная печь
Расположение: очень тихо в тупике, подходит для семьи
Особенности: большой, идиллический сад со старыми плодовыми деревьями, светлая жилая атмосфера, сводчатый подвал, крытая терраса, отдельный туалет
Текущий статус: первый этаж свободен для немедленного заселения, мансардный этаж сдан в аренду (480 € нетто), арендатор при необходимости гибко съедет
Описание объекта
Это очаровательное владение сочетает в себе разнообразные возможности использования с великолепным участком в одном из самых востребованных жилых районов: абсолютно тихое расположение в тупике. Дом представлен в ухоженном, но соответствующем году постройки состоянии, требующем модернизации, здесь вы можете воплотить свои собственные мечты о жилье! В 80-х годах он был расширен за счет пристройки.
Благодаря оптимальной ориентации на южную сторону дом предстает как настоящее чудо света. Сердцем основной квартиры является большая, залитая светом гостиная, которая в любое время года создает светлую и располагающую атмосферу уюта. За приятное тепло и уютные часы в холодные дни здесь отвечает красивый камин-печь, который полностью соответствует всем действующим законодательным требованиям и может эксплуатироваться без ограничений. Фантастическое дополнение к существующей системе отопления. Кроме того, на первом этаже находятся спальня, столовая, кухня, ванная комната с душем и ванной, а также отдельный туалет.
На мансардном этаже расположена отдельная квартира с кухней, гостиной, спальней и ванной комнатой с душем.
Абсолютной изюминкой владения является большой, идиллический сад с его особым оформлением как декоративной и полезной садовой зоны. В нижней части сада зона для отдыха на свежем воздухе приглашает задержаться и расслабиться. Благодаря старым плодовым деревьям он представляет собой зеленый оазис покоя. Прямо у дома симпатичная крытая терраса приглашает проводить вечера на свежем воздухе в защищенной обстановке, будь то во время летнего дождя или в качестве тенистого места в жаркие дни.
Еще одна особая деталь скрывается в цокольном этаже. Все здание, включая пристройку, полностью подвалено, и имеется классический сводчатый подвал, который благодаря своему оптимальному, естественному климату идеально подходит дляПодходит для хранения вина или садовой продукции.
В настоящее время объект отапливается ночными накопительными печами. В ходе модернизации в долгосрочной перспективе рекомендуется переход на современную систему отопления, для которой предусмотрены привлекательные государственные субсидии. Вся жилая зона на первом этаже оборудована паркетом, кухня, ванная и туалет выложены плиткой. Санитарные помещения в значительной степени соответствуют очарованию прошлых десятилетий и предлагают пространство для ваших творческих идей по ремонту.
Жилую атмосферу дополняет гараж с пристройкой, которая предоставляет место для разнообразного садового инвентаря.
Действующий план застройки допускает строительные расширения.
Мы заинтересовали вас?
Назначьте сегодня же просмотр и убедитесь сами на месте!
Your destination goes to Google Maps only when you submit the form. TraumImmo neither stores nor logs it.
Идиллическое место для отдыха на природе
Недвижимость расположена на тихой и удобной для семей жилой улице в востребованном районе Битигхайма Меттерциммерн. Отличаясь очаровательной, деревенской структурой и теплым соседским окружением, здесь вы сможете наслаждаться высоким качеством жизни.
Окрестности идеально подходят для продолжительных прогулок, пробежек или велопоездок по прилегающим полям и живописному ландшафту долины Меттерталь. Кто ищет природу, найдет ее здесь прямо у порога.
Отличная инфраструктура и близость к центру города
Несмотря на расположение на лоне природы, вам не придется отказываться ни от одного удобства повседневной жизни.
Расстояние до центра города: Живой исторический центр Битигхайма с его разнообразными магазинами, кафе и культурными предложениями вы достигнете всего примерно за 2,5–3 километра. Это соответствует короткой поездке в несколько минут на автомобиле или велосипеде.
Семья и образование: Детский сад и возможности для занятий спортом и отдыха имеются непосредственно в районе Меттерциммерн. Продолжающие школы находятся в близлежащей городской зоне.
Покупки и повседневная жизнь: Супермаркеты, врачи и аптеки также быстро и удобно доступны.
Идеальная транспортная связь с регионом
Это место — абсолютная мечта для тех, кто ездит на работу. Вы выигрываете от близости к экономически сильному метропольному региону Штутгарта и району Хайльбронна:
Общественный транспорт: Остановка автобуса находится в пешей доступности и напрямую связывает вас с вокзалом Битигхайм-Биссинген. Оттуда S-Bahn (S5) и региональное сообщение обеспечивают отличные связи со Штутгартом, Людвигсбургом и Хайльбронном.
Дорожная сеть: Через федеральную дорогу B27 и близлежащую автомагистраль A81 вы оптимально подключены к надрегиональной дорожной сети.
Вывод: Это место объединяет лучшее из двух миров — спокойствие и уют сформировавшегося района, сочетающиеся с быстрой доступностью (всего около 3 км) современного, живого крупного города.
